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无锡蠡湖金茂府

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无锡蠡湖金茂府（滨湖区・蠡湖新城 / 一线湖景）

核心亮点：一线蠡湖景、金茂五衡科技奢宅、低密洋房 + 叠墅、双央企（首开 + 金茂）、九年成熟大盘

一、基础信息

地址：滨湖区金城西路与金水路交叉口西北侧（蠡湖大桥旁）

开发商：首开股份 + 中国金茂（双央企）

产品：分 A/B/C 三期，收官 A2 地块为一线临湖低密：2 栋 11F 洋房、5 栋 6F 叠墅；整体共 22 栋、2143 户

容积率：整体 2.5；A2 地块仅 1.44（超低密），绿化率 40%

交付：精装（博世、杜拉维特、西门子等），1-4 期已交付，A2 地块预计 2026 年底

物业：中化金茂物业，物业费 3.1 元 /㎡/ 月（洋房）、4.2 元 /㎡/ 月（叠墅）

二、主力户型（得房率约 80%-85%）

113㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层）：入门级湖景科技宅

151-167㎡ 4 室 2 厅 2-3 卫（高层 / 洋房）：三开间朝南，横厅设计

318㎡ 叠墅（下叠）：私家庭院 + 地下室 + 夹层，实际使用约 500㎡，总价千万级

三、核心价值

一线蠡湖 + 低密稀缺：A2 地块距湖约 100 米，无遮挡湖景；容积率 1.44 纯洋房叠墅，无锡蠡湖湾低密孤品

金茂五衡科技系统：十二大绿金科技（地源热泵、毛细管网、24h 新风等），实现恒温 (18-26℃)、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，无风感无噪音，四季舒适

双央企 + 成熟大盘：首开 + 金茂联合开发，1-4 期已交付，实景园林与物业口碑验证；A2 地块为最后一线湖景收官组团

高端圈层 + 全维配套：纯改善大户型，圈层纯粹；近万象城、湖滨商业街、辅仁高中，地铁 4 号线蠡湖大桥站约 800 米

四、周边配套

商业：万象城（约 1.2 公里）、湖滨商业街、万达商圈、在建万象汇

交通：地铁 4 号线蠡湖大桥站；快速内环、金城西路、蠡湖大道自驾便捷

教育：蠡湖中心小学、蠡园中学、辅仁高中（省重点）

生态：蠡湖公园、金城湾公园、尚贤河湿地公园，步行可达湖岸线

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