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一、 项目基础信息

开发商：无锡山水嘉泰置业有限公司（山水城发与蓝城联合开发）。

占地面积：约1.34万㎡。

建筑面积：约3.02万㎡。

容积率：约1.5（低密纯洋房社区，无高层、小高层高低配设计）。

楼栋规划：共4栋（8-11层纯洋房），总户数141席，车位185个（车位比约1:1.4）。

交付时间：预计2027年6月（精装交付）。

物业：绿城物业（物业费约3.48元/㎡/月）。

二、 区位与地段价值

双芯交汇：项目位于滨湖与经开双芯交汇处，既享受太湖新城的成熟配套，又承接太湖湾科创带的产业红利，地段价值优越。

交通便捷：紧邻蠡湖大道、吴都路、高浪快速路等城市主干道，自驾出行便捷；距离地铁1号线长广溪站约800米，步行可达，可便捷换乘4号线及在建6号线，通勤高效。

生态优越：西枕雪浪山景区、长广溪国家湿地公园，东临尚贤河湿地公园，南望太湖与贡湖湾，周边森林覆盖率高，实现“推窗见绿、出门入园”的生态宜居体验。

配套醇熟：1公里生活圈内覆盖万象城、江南大悦城、海岸城等大型商业综合体；周边分布无锡大剧院、无锡美术馆等城市人文地标；教育方面临近江南大学，周边有红沙湾金桥中小学、融成实验小学等优质教育资源；医疗方面有江南大学附属医院等。

三、 产品与户型设计

产品定位：项目为纯洋房社区，楼栋为8-11层，低密属性保障了楼间距宽、采光通风好、社区安静，居住圈层纯粹。

户型区间：建面约95㎡（三房两厅一卫）、119㎡（三房两厅两卫）、145㎡（四房两厅两卫），覆盖刚需进阶、改善及终极改善客群。

户型亮点：全户型南北通透，空间零浪费；层高约3.15米，空间开阔无压抑感；采用LDKB（客、餐、厨、阳台）一体化设计，提升空间利用率；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密性强；部分户型配备大面宽（如119㎡约12.4米南向开间）及大阳台，采光与视野极佳。

四、 建筑与园林景观

建筑风格：现代简约风格，采用铝板线条搭配大面宽玻璃，高窗墙比，外观现代大气，采光充足。

园林景观：采用“森系园林”设计，打造约3500㎡超大核心中庭，规划康养花园、林荫书吧、共享会客厅、沐光平台、会客花园等六大主题空间，四季有景，景观层次丰富。

架空层泛会所：部分一楼设置架空层，打造约1400㎡的“全龄全时全季”共享空间，涵盖红叶社区、社交会客、活力健身、快乐驿站、生鲜驿站、童乐趣玩等多元功能，满足全龄段业主的休闲与社交需求。

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