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一、基础项目概况

开发主体：宁波轨道交通全资国企旗下宁波领旭置业，交付安全性

产权与交付：70 年纯住宅，2026 年 12 月底精装交付，当前为准现房，外立面、园林基本成型

地块规划：占地约 8.24 万㎡，总建面约 21.11 万㎡；26 栋 13-17 层小高层，总户数 802 户；容积率 1.8，整体绿化率约 52%，低密改善定位

车位配置：地下车位 1510 个，车位配比约 1:1.88，全社区人车分流，地下车库直达单元入户

物业：轨交自持物业，封闭式全监控管理

外立面：公建化设计，铝板 + 石材 + 大面积双曲面 Low-E 落地玻璃，高窗墙比

精装标准：高配精装交付，全屋中央空调、地暖、新风三件套；厨卫一线品牌，大户型配备嵌入式成套家电，层高 3.15 米

二、全系户型（无刚需小户型，纯改善）

137㎡三房两卫：三开间朝南，长观景阳台，两梯两户，改善入门款

160/161㎡四房两卫：方正通透，拓展储物空间，适配二胎家庭

192/196㎡四房三卫：四开间朝南，双套房，270° 观景飘窗

232㎡四房三卫：LDKB 一体化大通厅，独立家政间，南向贯通双阳台

252/276㎡大四房三卫：大尺度环水视野，私梯入户配置

337-377㎡顶奢楼王五房：全套房布局，270° 环河景观，专属独立休憩空间

三、社区内部配套

约 2700㎡下沉式高端会所，九大功能分区：恒温泳池、专业健身区、壁球室、亲子活动室、会客茶室、休闲书吧等

约 6 万方立体环岛园林，配景观叠瀑、观景栈桥、中央下沉庭院、休闲大草坪

19 个主题架空层，分龄休闲空间，覆盖儿童游乐、老年休憩、邻里社交

约 1.4km 环岛健身步道，搭配多处临水观景平台

无社区底商，最大化保证社区静谧纯粹度

四、周边生活配套

交通

自驾：北侧鄞县大道主干道，快速连通鄞州主城、下应、东部新城；自驾 15 分钟可达鄞州万达

轨交：双地铁覆盖，近 4 号线小洋江站、在建 7 号线天池路站，串联三江口、鄞州、高新区等核心片区

多条社区公交接驳出入口，短途直达东钱湖环湖景观带

教育

3 公里内公办幼儿园、东钱湖中心小学、鄞州外国语中学全覆盖，全龄段基础教育，最终学区以当年教育局划片为准

商业

岛内无底商，日常采购需出岛；短途可达钱湖印、开市客、东钱湖邻里中心、湖滨商业街

驱车 20 分钟内抵达鄞州印象城、万达等大型综合商圈

生态 & 医疗

内外双水系环绕，出门直达滨水绿地，步行可达东钱湖环湖步道，湿地、山林生态资源丰富

片区社区卫生服务中心齐全，短途车程可达鄞州各大综合性医院

五、项目核心优势

市属轨交国企开发，准现房年底交付，不存在烂尾、延期、减配风险，可实地看实景

市区稀缺四面环水独岛地块，无市政道路横穿社区，私密性、静谧度拉满

低密小高层，容积率仅 1.8、绿化率超 50%，楼栋排布错落，楼间距开阔，采光观景条件优越

全盘 137㎡起步纯改善大平层，无小户型刚需混杂，业主圈层统一纯粹

高配会所 + 全龄架空层，社区内部休闲配套完善，居家健身会客无需出岛

双地铁 + 城市主干道双重出行，兼顾东钱湖生态宜居与主城通勤，打破传统湖居通勤远短板

公建化高端外立面，精装配置齐全，省去装修周期与成本

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