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一、基础档案

开发主体：中梁地产旗下无锡市梁科置业，中梁 + 金科联合开发

交付状态一期（7/8/9/11# 等）：现房，已交付可实地看房

二期小高层：2026 年 6 月 30 日统一交付（准现房），新房尾盘在售，暂无大量二手流通

社区核心参数占地 7.72 万㎡，总建面 13.89 万㎡，容积率 1.8，锡北低密社区，绿化率 30%

楼栋：19 栋，7 栋 11 层洋房 + 12 栋 16-18 层小高层，无高层拥挤楼栋；全盘1264 户中型社区

车位：地下 1390 个产权车位，车位配比 1:1，人车分流，预留新能源充电管线

物业：江苏苏南万科物业，物业费3.3 元 /㎡/ 月，标准化管家、全园区智能安防

外立面：现代简约公建化，浅灰石材 + 大面积 Low-E 观景玻璃；洋房层高 3.1m，小高层 2.9m

内部配套：一环健康跑道、两轴五园景观、分龄儿童乐园、老年休闲庭院、沿街社区便民底商；无恒温泳池、大型私宴会所

产权：70 年纯住宅，民水民电，可落户划分公办施教区

二、户型、交付标准 & 2026 年行情

分毛坯、精装两种交付；小高层两梯四户，洋房一梯两户，户型 89-130㎡三至四房，刚需、轻改善全覆盖北京房天下

1. 16-18 层小高层（流通主力）

89㎡ 三房一卫（刚需入门）

三开间朝南、U 型厨房；毛坯

96㎡ 三房一卫

餐客一体大阳台，全明厨卫

110㎡ 三房两卫（爆款）

双卫格局、主卧独立套房

2. 11 层洋房（改善款，全系毛坯）

116㎡ 三房两卫：大横厅、南北双阳台，

130㎡ 四房两卫（楼王）：四叶草格局、双套房，适配二孩 / 三代同堂，

精装配置

精装小高层标配中央空调，厨卫品牌建材交付，无地暖、新风；毛坯可自主改造。

三、周边全维度配套

1. 交通（自驾为主，无运营地铁）

自驾：泾声路、政丰路直通锡虞路、中环快速，15 分钟锡东新城，25 分钟梁溪主城；近锡北高速出入口，往返江阴、常熟便捷

地铁：无已通车地铁，远期规划 6 号线北延，暂未落地

公交：300 米锡北市民中心站点，711/720/733 等线路直达安镇、市区、港下

2. 教育（锡北公办全龄闭环）

幼儿园：锡北中心幼儿园、泉山普惠幼儿园

小学：施教区锡北实验小学

中学：锡北中学，3 公里四星高中怀仁中学，12 年公办教育齐全

3. 商业生活

自带社区底商，生鲜、餐饮、便利店下楼即达；1 公里锡北老街农贸市场、大德福超市

3 公里红豆万花城综合体，观影、购物、餐饮一站式消费

4. 生态 & 医疗

生态：北侧斗山景区、西侧泉山文化公园，内部中央景观，日常爬山、散步休闲资源充足

医疗：锡北镇卫生院；20 分钟车程锡山区人民医院（三甲）

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