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尊敬的购房者，杭州龙湖观潮揽萃项目于2026年8月8日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市萧山区南站新城，通虹路与新城路交叉口。

项目规模：总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约8.29万平方米。

容积率：2.5，绿化率：30%。

楼栋规划：共规划8栋14-17层纯小高层住宅，全盘仅375户，无安置房、公租房混居，居住圈层纯粹。

车位配比：约1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩。

物业：龙湖智创生活（一级物业），物业费约3.8-4.2元/㎡/月（含会所运维及公共能耗）。

交付标准：精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，全屋墙布交付，厨电选用方太，卫浴配置科勒/恩仕。

二、 区域与地段价值

板块定位：项目位于钱江世纪城南站新城板块，与钱江世纪城一体化统筹管理，承接世纪城产业、政策、资金外溢，板块定位为“百亿级新文娱产业集群”，区域发展潜力大。

交通配套：直线距离地铁5号线双桥站约200米，1站直达杭州南站，4站直达万象汇，7站直达滨江核心（滨康路站），跨江通勤便捷；自驾可通过彩虹快速路、通城快速路快速通达滨江、奥体、萧山主城。

产业与文旅：项目西侧为规划中的“热雪奇迹”室内滑雪场（浙江最大旗舰型）和杭州艺术空间（音乐谷），北侧为杭州南站，周边规划有双桥商业综合体，区域配套持续升级。

教育配套：一路之隔为省一级重点高中萧山三中，周边有银河实验小学城东校区、南站幼儿园等，形成全龄教育链（注：新房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）。

商业与医疗：约4公里内覆盖萧山万象汇、银泰百货等商圈；医疗方面，约4公里内覆盖萧山区第一人民医院、萧山中医院。

三、 社区规划与景观设计

建筑布局：采用“西低东高”错落排布，结合地块约7米天然台地高差，形成自然降噪屏障，优化楼栋日照条件，弱化对视干扰。

社区界面：打造约93米宽、7米高的酒店式主大门，搭配安第斯雪景奢石，营造高定归家仪式感。

景观园林：采用“森谷景观”设计，打造中央镜面水景、阳光草坪、四季花境，结合台地园林与下沉庭院，形成立体景观矩阵。

架空层：多栋楼栋设置主题架空层，分设儿童分龄游乐区、青年健身区、老年休憩空间，满足全龄段活动需求。

四、 会所与社区配套

双层下沉九大会所：社区打造约2200平方米双层下沉式会所，仅对业主开放，涵盖星空恒温泳池、篮球/羽毛球双运动场馆、专业健身房、瑜伽室、双层静阅书吧、私宴茶室、室内儿童馆、商务洽谈区等，覆盖全年龄段休闲社交需求。

智慧与物业服务：配备龙湖智创生活，提供24小时专属管家、全域智能安防、园林养护及会所运营服务。

五、 户型产品解析

项目主力户型为建面约100-139平方米的三房至四房，涵盖刚需首置与进阶改善需求，户型设计注重采光、通透与空间利用率，得房率约84%-90%（部分户型赠送飘窗、阳台）。

建面约100-101平方米（三房两厅两卫）

户型特点：四开间朝南，南向面宽约12.5米，搭配约9.2米全景连通阳台，采光与通透感极佳；LDK（客餐厨）一体化设计，动静分区清晰；主卧为套房设计，配备景观飘窗、步入式衣帽间及独立卫浴；两个次卧尺度均衡，适合三口之家或新婚首置群体。

建面约104平方米（三房两厅两卫）

户型特点：社区稀缺边套，三面采光，南北双阳台分离（观景阳台与家政阳台独立）；南向采光面约11米，三卧朝南；主卧套房预留独立衣帽间，全屋预留多处收纳点位，适合追求通透采光、一步到位的刚需改善家庭。

建面约113平方米（四房两厅两卫）

户型特点：四开间朝南，LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，南北通透；空间可塑性强，标准四房可满足二孩家庭，或灵活改造为书房、电竞房；双卧朝南，主卧独立套房，各个房间尺度均衡，兼顾家庭居住与居家办公需求。

建面约139平方米（四房两厅两卫）

户型特点：社区楼王户型，五开间朝南，南向面宽约15.6米，观景视野极佳；类一梯一户设计，私属电梯前室，私密性与尊崇感强；客餐厅为约5.3米宽阔横厅，南向8.4米观景面；双主卧套房配置，适合三代同堂或二孩改善家庭。

龙湖观潮揽萃售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

龙湖观潮揽萃营销中心官方专线：400-811-9551转接4444 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

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