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一、 项目基础概况

开发商：杭州滨潮房地产开发有限公司（滨江集团+招商蛇口），滨江集团全程操盘。

产权：70年纯住宅，民水民电，可落户。

项目位置：萧山市北西核心，临近钱江世纪城、奥体、滨江高新区，属奥体南黄金三角腹地。

项目规模：占地约2.59万㎡，总建面约6.46万㎡，容积率2.5，绿化率35%。

楼栋规划：由6栋20-23层高层（356户）和4栋6层叠墅（60户）组成，全盘共416户，无保障房、人才房混居，圈层纯粹。

交付时间：2027年12月31日（精装交付，高层精装标准约6000元/㎡，叠墅毛坯交付）。

物业公司：滨江物业（一级资质），高层物业费3.8元/㎡/月，叠墅物业费5.8元/㎡/月。

二、 区位与交通配套

轨道交通：距离地铁2号线、7号线换乘站“建设三路站”直线约850米，步行约10分钟；距离规划中的地铁15号线“明星路站”直线约950米。通过地铁7号线，3站可达奥体中心，4站可达杭州市民中心，通勤钱江世纪城、滨江、钱江新城极为便利。

自驾路网：临近建设二路、风情大道、博奥路、市心路等主干道，自驾10分钟可达滨江天街、奥体印象城，15分钟可达钱江新城，跨江通勤便捷。

周边配套：3公里范围内覆盖奥体印象城（含山姆会员店）、萧山万象汇、滨江银泰等大型商业体；周边有浙医二院博奥院区（约1.3公里）、省妇保钱江院区（约1.8公里）等三甲医院；教育方面有信息港小学、信息港初中、蓝鲸幼儿园等，形成全龄段教育圈（注：期房学区以交付后教育局划分为准）。

三、 产品与户型解析

项目产品分为精装高层与低密叠墅，全系纯改善户型，无刚需小户型，面积段覆盖123-286㎡。

精装高层（建面约123-168㎡）

123㎡（四房两厅两卫）：入门改善户型，三开间朝南，约13.3米南向面宽，LDK（客餐厅）一体化，双卫干湿分离，总价约445万起，适合二孩或刚改家庭。

129㎡（四房两厅两卫）：边套户型，南北通透，约6.2米双联阳台，2梯2户，私密性强，总价约505万起，空间尺度舒展。

139㎡（四房两厅两卫）：改善爆款，四开间朝南，约14米南向面宽，LDK大横厅，主卧为豪华套房，总价约600万起，适合二孩家庭。

168㎡（四房两厅三卫）：高层楼王，四开间朝南，约16.2米南向面宽，7.7米大横厅，双套房设计，独立家政间，总价约720万起，适合三代同堂或终极改善家庭。

低密叠墅（建面约228-286㎡）

下叠（约228-256㎡）：南北双庭院，5.7米双层挑高地下室，多套房设计，可自由改造为茶室、影音室等，总价约1000万起。

中叠（约256㎡）：270°环幕转角露台，LDKG一体化，双套房，总价约1000-1200万。

上叠（约270-286㎡）：南北通透，双层挑高，大尺度星空露台，总价约1200万起，适合追求低密、私家庭院及大空间尺度的终极改善家庭。

四、 社区规划与园林景观

建筑风格：现代轻奢公建化，外立面采用大面积铝板+玻璃幕墙，顶部采用“云冠”造型，整体颜值高，隔音隔热性能好。

抬板架空设计：项目采用“部分抬板”设计，整体抬高约4.8米，首层为车库，上方为架空层，有效隔绝地面扬尘、噪音与潮湿，中低楼层采光与视野极佳。

园林景观：规划“一轴两带六境”浮屿度假园林，中央打造约280㎡安缦风蓝宝石镜面泳池、约1000㎡阳光草坪，搭配全冠移植乔木，景观层次丰富。

架空层泛会所：规划四大主题架空层（健身舱、星空童趣舱、云端私宴阁、魔方会客厅），实现全年龄段休闲与社交场景覆盖，雨天亦能提供活动空间。

归家动线：社区主入口打造约30米宽、9米挑高酒店式门庭，结合镜面水景，营造尊崇归家仪式感；社区内实现全地下人车分流，地下车库采用环氧地坪，预留新能源充电桩。

五、 精装与交付标准

高层精装：全屋标配中央空调、地暖、新风系统；厨房标配博世三件套及末端净水系统；卫浴采用汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌；客餐厅地面通铺天然大理石，全屋无主灯设计，交付即享高品质居住体验。

叠墅毛坯：空间尺度大，层高3.2-3.4米，地下室挑高5.7米，改造自由度极高，可根据家庭需求进行个性化空间布局。

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