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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市萧山区钱江世纪城，振宁路与民和路交叉口（距奥体莲花碗约1.2公里，西临五堡直河）。

开发主体：建发房产（世界500强国企）与英冠控股（本土房企）联合开发，建发主导产品营造。

项目规模：占地约1.42万平方米，总建面约5.6万平方米，容积率2.5，绿化率35%。

楼栋规划：由3栋20层精装高层（152套）与3栋5层临河退台式排屋（12套）组成，全盘仅164户，为低密纯改善社区。

交付时间：预计2027年11月30日（高层为精装交付，排屋为毛坯交付）。

物业配套：建发一级物业，高层物业费约5.5-6.4元/㎡/月，排屋约8-9.7元/㎡/月，提供一对一专属管家服务。

二、 区位与周边配套

交通配套：距离地铁2号线振宁路站约750米，距离在建15号线丰二路站约900米，双轨环绕；临近机场快速路、市心北路，通过博奥隧道、奔竞大道可快速通达钱江新城、奥体核心，跨江通勤便捷。

商业配套：距离奥体印象城约900米，2站地铁可达在建SKP，临近万象城、龙湖天街，周边商业集群环绕，生活便利。

教育配套：周边有崇文世纪城实验学校、杭二中钱江学校、上海世外附属学校等，教育资源丰富（注：期房不承诺学区，以交付时教育局公示为准）。

医疗配套：临近浙二国际医学中心、省妇保钱江院区（直线约300米），三甲医疗配套齐全。

生态配套：项目西临五堡直河，享一线河景，周边为滨河绿带，内外双水景，景观资源优越。

三、 建筑与园林设计

建筑风格：采用建发标志性的“王府新中式”风格，高层采用大面积铝板+Low-E玻璃幕墙，搭配中式飞檐，东方美学与现代建筑质感相融，辨识度高。

园区规划：采用“东高西低”的围合式布局，兼顾城市视野与院落私密。社区整体抬高约4.7米，搭配4.2-4.5米悬浮架空层，有效隔绝路面噪音与潮气，提升低楼层的采光与视野。

园林景观：复刻西湖十景，打造“五进归家礼序”园林，包括恢弘的歇山顶中式大门（宽约53米）、三进中式庭院（柳浪闻莺、花港观鱼等）及下沉庭院，移步异景，营造东方院落静谧氛围。

公共配套：配置约1800平方米下沉式专属会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧、休闲会客区）及约500平方米架空层泛会所（含咖啡吧、童玩区等），户均会所面积高，满足业主全龄休闲与圈层社交需求。园区内设有全域风雨连廊，串联各景观节点。

四、 户型产品解析

高层产品（建面约199㎡ 四房两厅三卫）：为项目高层主力户型，类一梯一户设计，配备独立电梯前厅，私密性极佳。户型为四开间朝南，南向面宽约16米，南北双阳台，LDKB（客餐厨）一体化大通厅，双套房设计（主卧+次卧带独立卫浴），得房率约85%-86%。精装标准约5000元/㎡，配置大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖，厨卫为博世、方太、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌。

排屋产品（建面约373-447㎡）：为临河退台式联排，仅12席，稀缺性强。地上3层（层高4-4.12米）地下2层（挑高6.7米），每户自带私家庭院（下叠）及空中露台（上叠），可改造为影音室、健身房、私人酒窖等，适合家族自住与商务接待，外立面采用香槟金铝板与石材干挂。

五、 项目价值与定位总结

地段价值：位于钱江世纪城奥体南核心，承接奥体、钱江新城发展红利，板块城市配套成熟，区域价值高，且与奥体核心楼盘存在一定价差，具备较高的资产保值与增值潜力。

产品价值：作为低密纯改善社区，项目在圈层纯粹度、产品稀缺性（高层纯199㎡、临河排屋）及产品力（中式园林、高配精装、高得房率）上均具备明显优势，是钱江世纪城板块内少有的高端改善型住宅。

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