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一、 项目基础信息

项目地址：杭州市萧山区北干街道市心路与金城路交汇处（萧山区府旁）。

开发主体：中天美好集团 & 海威置业。

项目规划：总占地约2.6万㎡，容积率1.8，规划5幢12-16层高层与6幢4层排屋，可售房源共180套（高层154套，排屋22套，顶跃4套）。

交付时间：预计2027年精装交付（高层精装，排屋毛坯）。

产品定位：纯改善大宅，无中小刚需户型，主打210㎡起步大平层与410-510㎡滨水排屋。

二、 板块与区位价值

政商核心：项目位于萧山区府板块，为萧山区的政治、文化、商业中心，周边汇聚萧山区政府、文化中心、科创中心等，城市界面极佳。

交通枢纽：双地铁交汇（距地铁5号线育才北路站约500米，地铁2号线人民广场站约800米），市心路、金城路、彩虹快速路等主干道环绕，通达奥体、钱江新城及萧山机场十分便捷。

商业繁华：步行范围内即达萧山万象汇、银隆百货、旺角新天地等大型商业综合体，生活配套高度成熟。

生态与教育：北干山、北塘河环抱，周边有余暨公园、北塘公园等城市绿肺；教育资源丰富，涵盖银河实验小学、金帆实验学校、北干初中等。

三、 规划与建筑设计

建筑规划：项目采用“高层+排屋”的错落布局，高层区采用围合式设计，中央留出大面积景观空间，最大化保障高层的采光与视野；排屋区采用“三排”布局，楼间距拉大至约20-22米，保障排屋的私密性与采光。

建筑立面：由GOA大象设计（北京壹号院、杭州天目里同款团队）执笔，采用现代隐奢风格，外立面采用沉香米黄石材干挂、铝板、陶砖与大面积玻璃幕墙的融合，无胶缝开放式拼缝，呈现极简、克制的建筑美学。

园林景观：由北京顺景园林（屡获IFLA大奖）打造，采用“一轴两区四园两巷”的规划结构，打造约900㎡无界中央水景、下沉庭院及风雨连廊，实现建筑与自然的交融。

四、 产品户型解析

高层大平层（建面约210-280㎡）

户型设计：五房三/四卫，三/四开间朝南，南向面宽约17米，类一梯一户，空间通透，适合三代同堂或改善家庭。

户型亮点：LDKG一体化（客餐厅厨阳台贯通），边厅设计，270°视野；主卧为套房设计，配备独立衣帽间及双台盆卫浴；部分户型配备空中花园或大露台。

精装标准：由CCD（郑忠）与MDO（仁恒滨江园同款）联合设计，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖，嘉格纳8件套厨电、柏丽橱柜、Poliform定制衣柜等，精装标准达1万+/㎡。

滨水排屋（建面约410-510㎡）

户型设计：地上4层，地下2层（地下层高约6.4米，比常规排屋高，采光极佳），私家车库，适合家族传承。

户型亮点：首层面积约140-179㎡，花园面积约110㎡起，前后双花园，动静分离；二层南向双套房设计，带大露台；三层整层为主卧，带独立衣帽间、卫浴及小露台；四层为书房/茶室，带星空露台。

产品特点：采用“垂直花园”设计，下沉庭院、一楼花园、二层露台、三层阳台、四层露台层层有景，实现“一户一案”的定制化设计。

五、 社区与会所配套

下沉式会所：项目打造约1500-2000㎡的下沉式会所（璞逸轩），涵盖室内恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、高尔夫球室、SPA理疗室、茶室、棋牌室等16大空间，提供高奢酒店式生活体验。

架空层泛会所：高层首层架空层（层高5.5米）设置全明健身房、儿童游乐、会客休闲等全龄功能空间。

地下车库：配备洗车房、宠物空间、司机休息室，提供人性化关怀。

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