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一、基础概况

🏗开发商：盐城银庭置业（国企海晟控股 + 荣润联合开发）

占地：约 6.93 万㎡，总建面约 25 万㎡

楼栋规划：7 栋高层 + 6 栋洋房，合计 15 栋住宅

总户数：1209 户，70 年住宅产权

容积率：2.6，绿化率 35%

交付：2023 年 12 月整体交付，现房、毛坯交付

物业公司：中海宏洋物业

物业费：1.5 元 /㎡/ 月

机动车车位：1518 个，车位比≈1:1.38，车位非常充足

社区配套：自带约 2.3 万方沿街商业、中央景观、全龄活动场地

二、主力户型（建面约 113–141㎡，刚需 + 改善）

113㎡ 三室两厅两卫（高层主力）

刚需入门三房，三开间朝南，主卧套房，格局方正，上车门槛友好。

120㎡ 三室两厅两卫（高层 / 洋房均有）

主流改善三房，可选横厅布局，南北通透，双阳台，受众广。

141㎡ 四室两厅两卫（洋房主打）

洋房改善大四房，四开间朝南，南向大双阳台，尺度开阔，适合多孩、三代同堂。

洋房基本为 11 层，一梯两户；高层部分单元互通电梯，通勤便利性优于常规高层。

三、教育配套（施教区以教育局当年公示为准）

✅小学：敬贤路实验小学（一路之隔）

✅初中：康居路初级中学（南校区）

周边有多所幼儿园，上学通勤距离短，是小区核心卖点。

四、交通出行

紧邻学海路、八营路主干道，距离南环路高架约两路口，快速通达聚龙湖、南海未来城、河东；

周边多条公交线路，公共出行便捷；自驾去往高铁站、机场路线顺畅。

五、商业、医疗、生态

商业

自带社区底商；3 公里范围内覆盖新弄里、中南大有境、金鹰奥莱城，大型购物选择丰富。

医疗

直线约 1.3km 可达盐城市第一人民医院（南院区，三甲），就医便利。

生态

西侧紧邻串场河景观带，休闲散步资源优越。

六、小区核心亮点

国企开发 + 中海物业，现房社区，无交付风险；

一路之隔敬贤路小学，教育资源突出，刚需教育购房热门；

高层 + 洋房高低配，产品线齐全，兼顾刚需与改善；

车位配比充足，后期停车压力小；

临近串场河景观带，城南南片区生态条件较好；

物业费 1.5 元 /㎡，城南板块性价比突出。

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