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一、基础概况

占地：约 5.44 万㎡，总建面约 18.10 万㎡

楼栋规划：13 栋小高层 + 高层纯商品房，无安置房

总户数：828 户，70 年住宅产权

容积率：2.5，绿化率 35%，城中低密改善社区

交付标准：毛坯交付，分批次交付

物业公司：上海盛高物业（绿地香港旗下物业）

物业费：2.9 元 /㎡/ 月

机动车车位：1120 个，车位比≈1:1.35，人车分流，车位充裕

项目特色：自带约 6800㎡社区商业；紧邻 3.65 万方肉联厂文创产业园；毗邻串场河、盐渎公园，属于主城城市更新标杆项目。

二、主力户型（建面约 110–224㎡，首改至高端改善，无刚需小户型）

110㎡ 三室两厅两卫（入门改善）

紧凑三房，三开间朝南，主卧套房，改善上车户型。

131㎡ 三室两厅两卫（热销主力）

通透格局，宽厅设计，双阳台，流通性最好的三房产品。

153㎡ 四室两厅两卫

大四房，南向大阳台，二孩家庭优选。

185㎡ 四室两厅两卫（进阶改善）

大横厅布局，尺度开阔，空间舒适度突出。

224㎡ 四室三厅三卫（顶阶大平层）

双套房、多功能空间，终极改善产品，部分独立前厅。

三、教育配套（施教区以亭湖区教育局每年公示为准）

✅小学：人民路小学

✅初中：盐城市第八中学

周边拥有多所幼儿园，基础教育配套齐全；距离串场河小学、盐城中学教育集团不远。

四、交通出行

占据青年路高架、开放大道城市十字主轴，快速通达老城、河东、城南；

门口设有 BRT 站点（悦达一厂站），B2、B6、22 路、51 路多路公交；

自驾快速抵达盐城高铁站，通勤路网成熟。

五、商业、生态、医疗

商业（成熟度高）

直线约 1 公里可达宝龙广场；临近水街、海盐博物馆、建军路金鹰、中茵海华；项目自带社区商业 + 肉联厂文创街区，餐饮、休闲、购物一站式覆盖。

生态（核心优势）

一路之隔盐渎公园，紧邻串场河景观带，主城稀缺河景 + 城市公园双重生态资源，休闲散步条件优越。

医疗

周边新东仁医院、正大医院；自驾可快速抵达盐城市中医院、市三院北院。

六、小区核心亮点

主城核心地段，盐渎公园 + 串场河双景观资源，城中改善楼盘稀缺位置；

容积率 2.5 低密社区，全盘纯商品房，无安置房，圈层纯粹；

户型起步 110㎡，主打改善大平层，产品定位纯粹；

车位配比高达 1:1.35，后期多辆车停放压力小；

青年路高架 + BRT 加持，公共交通、自驾出行便利；

周边商业、公园、路网全部现成，无需长期等待配套落地

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