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一、基础规划参数

占地：约 11.47 万㎡，总建面约 30 万㎡，主城大型改善大盘

楼栋：21–31 层高层住宅，围合式布局，纯商品房、无安置房混居

总户数：1551 户，70 年住宅产权

容积率：2.6，绿化率 35%

交付标准：毛坯交付，公区高标准精装；分批交付，准现房状态

物业公司：仁恒自持物业（南京仁恒物业）

物业费：3.0 元 /㎡/ 月

地下车位：约 2031 个，车位比≈1:1.3，人车分流，车位充足

社区重磅配套：约 2000㎡ Y-TIME 私享运动会所（恒温泳池、健身房、篮球场） ；7 大主题架空层、中央森系景观花园、阳光草坪、环形跑道；紧邻串场河滨河景观带。外立面采用大面积玻璃 + 铝板，主城辨识度高。

二、主力户型（建面 115–285㎡，首改至顶豪改善）

115㎡ 三室两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，格局方正，主流上车户型，流通性较好。

143㎡ 三室两厅两卫（热销主力）

宽厅布局，南向双阳台，南北通透，三口之家优选。

170㎡ 四室两厅两卫（改善标杆）

四开间朝南，大横厅，二孩、三代同堂热门户型。

235㎡ 四室两厅三卫（进阶大平层）

多套房设计，空间尺度升级，私密性强。

285㎡ 四室两厅四卫（顶阶终极改善）

超大平层，中西厨、多套房，主城高端改善产品。

三、教育配套（施教区以亭湖区教育局每年官方公示为准）

✅小学：田家炳实验小学

✅初中：文峰初级中学

周边配套多所幼儿园，基础教育链条完整。

四、交通出行

占据人民中路城市主轴，临近青年路高架；

附近 BRT 站点（青年路人民路口站），B 支 2、B 支 6、22 路、60 路等多条公交；

向北直达建军路商圈，向南直达宝龙广场，快速通达老城、城南。

提醒：主城核心，早晚高峰人民路、青年路易发生拥堵。

五、商业、生态、医疗

商业

1 公里直达宝龙广场；3 公里覆盖金鹰、中茵海华、水街；小区自带沿街社区底商，菜场、商超密集，老城生活烟火气浓厚。

生态（核心优势）

小区东侧紧贴串场河景观带；距离盐渎公园、迎宾公园很近，主城稀缺滨水改善地块。

医疗

自驾快速抵达盐城市中医院、市一院、市三院北院，三甲医疗资源齐备。

六、小区核心亮点

仁恒品牌 + 仁恒自持物业，长三角口碑高端物业，社群运营、社区维护水平突出；

主城串场河西岸滨水地块，地段成熟，商业、医疗、公园全部现成，无需等待规划落地；

全盘纯商品房，无安置房，居住圈层纯粹；围合布局、中央大景观，内部配套完善（会所、泳池、多主题架空层）；

户型覆盖首改到大平层，产品选择丰富；车位配比充足，满足多台车家庭；

田家炳小学 + 文峰中学稳定施教区，教育改善客户重点关注；

铝板 + 玻璃现代外立面，公区精装标准高，小区质感在城中新房第一梯队

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