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一、基础概况

占地：约 1.79 万㎡，总建面约 5.48 万㎡，小型精致改善社区

楼栋规划：8 栋住宅｜3 栋 6 层洋房 + 5 栋小高层

总户数：265 户，纯商品房、无安置房，70 年产权

容积率：2.2（城中稀缺低密社区），绿化率 40%

交付：精装现房，2025 年 8 月底完成交付

物业公司：飞翔自持物业

物业费：约2.2 元 /㎡/ 月

地下车位：392 个，车位比≈1:1.41，人车分流，停车充足

社区配置：中央庭院景观、休闲步道；西侧紧邻 油坊沟滨河绿化带 ；多数楼栋 一梯一户，独立电梯前厅 ；精装标配系统窗、品牌厨卫。

二、主力户型（起步 136㎡，纯改善，无刚需小户型）

136㎡ 三室两厅两卫（小高层入门）

方正飞机户型，三开间朝南，南向双阳台，改善上车首选。

142/143㎡ 三室两厅两卫（小高层主力）

LDK 大通厅，大面宽阳台，私梯入户，通透性强，流通性最好。

154㎡ 四室两厅两卫（6 层洋房主打）

真洋房产品，公摊低、得房率高，四开间朝南，二孩家庭优选。

163㎡ 四室两厅两卫（进阶改善）

宽厅大四房，空间尺度宽裕，适合三代同堂。

三、教育配套（施教区以亭湖区教育局每年公示为准）

✅小学：盐马路小学

✅初中：盐城市第四中学

周边万方幼儿园，幼小初教育链条齐全，是小区核心卖点。

四、交通出行

紧邻盐马路、长坝路，靠近青年路高架、西环路高架，快速通达城南、城西；

周边多路公交站点，1 公里直达建军路商圈；

⚠️老城道路偏窄，早晚高峰局部路段易拥堵。

五、商业、医疗、生态

商业

1 公里直达建军路商圈（金鹰、中茵海华、五洲国际）、先锋岛；自带少量沿街底商；周边成熟菜场密集，生活烟火气足。

医疗

直线距离不远抵达盐城市中医院、市三院北院，三甲医疗配套便捷。

生态

西侧油坊沟滨河景观带；近千童公园、先锋岛公园、蟒蛇河风光带

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