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一、基础概况

占地：约 6.85 万㎡，总建面约 25 万㎡，住宅 + 办公 + 底商综合大盘

楼栋规划：12 栋 18 层小高层住宅 + 3 栋办公综合楼

住宅总户数：976 户，70 年纯商品房，无安置房

容积率：2.7，绿化率40%

交付：毛坯现房，2024 年 9 月底交付，即买即入住

物业公司：盐城市交投物业

物业费：1.5 元 /㎡/ 月（城中板块性价比突出）

地下机动车车位：1131 个，车位比≈1:1.15，人车分流

社区配套：中央景观花园、阳光草坪、环形步道、全龄活动场地；自带沿街社区底商；紧邻滨河绿化。

二、主力户型（建面 95–128㎡，刚需 & 刚改）

95㎡ 三室两厅一卫（刚需入门）

三开间朝南，格局紧凑，刚需上车门槛最低。

110㎡ 三室两厅两卫（流通主力）

主卧套房，双阳台，南北通透，三口之家优选。

125/128㎡ 四室两厅两卫（刚改主打）

四开间朝南，餐客一体大横厅，二孩、三代同堂首选。

三、教育配套（施教区以亭湖区教育局每年公示为准）

✅小学：五星小学

✅初中：盐城市第八中学

周边多所幼儿园，基础教育配套齐全。

四、交通出行（核心优势）

紧邻范公路高架、青年路高架双高架，快速通达老城、城南、河东；

临近 BRT 站点（范公路五星路口站），多路公交途经；

距离盐城高铁站、汽车客运站很近，城际出行便利。

五、商业、生态、医疗

商业

2 公里直达宝龙广场、悦达 889 广场；自驾可达建军路商圈；小区自带沿街底商，生鲜、便利店齐全。

生态

临近青年公园、串场河滨河景观带，休闲散步资源充足。

医疗

周边悦达瑞康医院、盐阜医院；快速可达市中医院、新东仁医院。

六、小区核心亮点

双本土国企开发，现房销售，无延期交付风险；

全盘小高层产品，没有超高层，居住舒适度优于高层社区；

物业费仅 1.5 元 /㎡，持有成本低；车位配比充足；

双高架 + 高铁站区位，通勤、城际出行优势明显；

户型覆盖刚需三房到改善四房，总价门槛适中，刚需友好；

40% 绿化率，社区内部景观配套完善；纯商品房，无安置房混居

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