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无锡绿城奥体潮鸣售楼处电话:400-186-1314转9999(中介勿扰）

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一、 项目基础概况

占地面积：约10.77万平方米。

建筑面积：约32.06万平方米。

容积率：1.8（低密规划，在经开区核心地段十分稀缺，居住舒适度极高）。

绿化率：30%。

总户数：858户（其中高层住宅10栋，叠墅29栋）。

车位配比：2379个，车位配比充足，常规车位尺寸为2.5m×5.5m，满足高端业主的停车需求。

交付时间：预计2026年12月底交付（准现房销售，实景可鉴）。

物业公司：瑞景仁恒物业（绿城管理提供代建及后期服务指导）。

二、 区位与周边配套

交通配套：项目紧邻在建的地铁6号线奥体中心站（步行可达），周边有贡湖大道、南湖大道等城市主干道，自驾15分钟可达太湖新城核心商圈，交通便捷，实现“离尘不离城”。

生态配套：南向直线距离太湖约500米，紧邻贡湖湾湿地公园、尚贤河湿地公园，享有“一线太湖”及“双湿地公园”的稀缺生态资源，居住环境优越。

文体商业配套：与在建的无锡奥体中心一街之隔，未来可享奥体中心的高端赛事、文化演艺资源；周边有山姆会员店、K11购物艺术中心（在建）等商业配套，生活便利度高。

教育配套：周边有奥体东规划幼儿园、干城路规划小学（锡师附小教育集团校）、华东师范大学附属无锡太湖湾学校（中学部）等，覆盖全龄段教育资源。

三、 规划与建筑风格

规划布局：项目整体规划为“低密叠墅+一线湖景大平层”的混合业态，规划有10栋21-24层高层住宅（湖景大平层）和29栋5层、7层叠墅（流动院墅），高低错落，兼顾了高层的景观视野与叠墅的私密低密。

建筑风格：建筑外立面以太湖波光与奥体流线为灵感，采用扎哈·哈迪德标志性的动感曲线，以银白色/香槟色铝板、金属格栅搭配蓝灰色玻璃，结合圆弧转角与大面积玻璃窗，打造“超流体”建筑轮廓，形成“太湖宽屏取景器”的视觉效果，极具现代艺术美感。

景观设计：采用“三院三轴九境”的造景手法，结合“生息社区”理念，打造内部园林、中央水景、主题架空层三大核心场域，实现内外景观的渗透与微生态的循环，营造出“居山水间”的诗意生活场景。

四、 产品户型解析

高层大平层（建面约155-278㎡）：高层产品采用两梯两户纯板楼设计，无连廊遮挡，私密性强。户型设计注重南北通透与南向大面宽，如155㎡三房、185㎡四房、225㎡四房、278㎡四房，均配备大面宽观景阳台（如185㎡南向14.2米大面宽、225㎡南向17.9米大面宽），实现IMAX级采光与270°环幕视野，将太湖与园林景观最大化引入室内。

低密叠墅（建面约219-326㎡）：叠墅产品采用上下叠分区设计，动静分离，部分户型（如大四叠）为全墅独立电梯入户，提升归家仪式感。产品打破常规，上、中、下叠均配备地下室，上叠带星空露台，下叠带私属庭院，空间尺度阔绰，满足高阶人群对私密居住与圈层社交的需求。

五、 社区内部配套

超星级会所：项目打造约2000㎡的超星级会所，内设约600㎡立体无边恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、社区图书馆等，提供高端的休闲与社交空间，满足业主的圈层生活需求。

主题架空层：高层一楼为全架空设计，打造多功能主题泛会所（如社区会客空间、红叶空间、文创区等），实现室内外景观的融合，为业主提供遮风避雨的公共社交场所，丰富社区生活。

地下车库：汽车坡道全石材敷设，坡道玄关采用星空顶与潮涌水波纹设计，车库内部采用环氧地坪+金刚砂，车位尺度升级，提供尊崇的归家仪式感。

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