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一、基础概况参数

总占地：约 13.08 万㎡，整体总建面约 47.3 万㎡，47 万方大型城市综合体

住宅规划：21 栋（高层 + 小高层 + 洋房）

住宅总户数：516 户（纯住宅户数不多，社区圈层相对纯粹），70 年住宅产权

容积率：2.58，绿化率 32%

交付标准：毛坯为主，部分洋房为精装成品房，分批现房交付

交付节点：南区已交付，北区陆续交付中

物业公司：浙江智想大成物业（原佳源物业）

物业费：1.8–2.0 元 /㎡/ 月

机动车车位：约 1116 个，车位比≈1:1.15，车位充足

项目业态：住宅 + 约 12 万方商业综合体、五星皇冠假日酒店；规划引入商业大卖场，三面滨河景观资源。

二、主力户型（建面约 98–154㎡，刚需起步至改善）

98㎡ 三室两厅一卫（高层刚需入门）

紧凑小三房，三开间朝南，总价门槛低。

114/123/126/127㎡ 三室两厅两卫（主力高层）

主流三房，南北通透、双阳台，适合三口、四口之家，流通性高。

131/132㎡ 四室两厅两卫（洋房主力）

洋房改善户型，尺度宽裕，洋房多为一梯两户，居住舒适度更高。

145/148/154㎡ 四室两厅两卫（进阶改善）

大四房布局，适合二孩、三代同堂家庭。

三、教育配套（施教区以盐南高新区教育局每年公示为准）

✅小学：敬贤路实验小学

✅初中：康居路初级中学（南校区）

临近盐幼专附属幼儿园、盐城市少年宫新宫，幼小初教育链条完整。

四、交通出行

主干道：人民南路、南环路，紧邻南环路高架，向北直达聚龙湖、中南城，向南直达南海未来城中华海棠园；

公共交通：BRT 线路、B 支 2、60 路等多条公交；

自驾通达高铁站、老城、高新区，通勤路网成熟。

五、商业、医疗、生态

商业（核心优势）

自带 12 万方大型商业综合体、皇冠假日酒店；1 公里直达新弄里，1.5 公里抵达中南大有境；板块商业密集，购物、餐饮、休闲选择丰富。

医疗

直线约 1.3km 可达盐城市第一人民医院（南院区，三甲），日常就医便捷。

生态休闲

地块三面环水；周边小新河公园、盐塘河公园、中华海棠园、市民公园分布，休闲散步资源充足。

六、小区核心亮点

聚龙湖与南海未来城中间枢纽地段，承接两大板块红利；

大型综合体大盘，自带商业、星级酒店，后期生活便利度高；

高层 + 洋房高低配产品，刚需、改善户型全覆盖，选择丰富；

车位配比 1:1.15，后期停车压力小；物业费相比周边改善楼盘偏低；

现房销售，即买即入住，无延期交付风险；

施教区稳定，敬贤路小学 + 康居路南校区，教育购房热门选择。

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