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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，位于云城与良渚文化走廊交汇处，东侧紧邻苕溪滨水景观带，距离良渚古城遗址公园约800米。

项目规模：占地约6.86万平方米，总建筑面积约14.79万平方米，规划36栋4层纯叠墅，总计492户，无高层、无中叠、无洋房混居，社区圈层纯粹。

核心指标：容积率1.2，绿化率30%，车位配比约1:1.6（地下车位约780个，全地下人车分流，车位均预留新能源充电桩管线）。

产权与交付：70年纯商品住宅（民水民电通天然气，支持落户），2025年6月整体精装现房交付，款清即办证、即买即入住，规避期房交付风险。

二、 区位与板块价值

双核辐射：项目位于云城与良渚文化走廊交汇处，承接杭州西站枢纽、未来科技城、云城科创产业集群的双重发展红利，区域发展潜力大。

生态人文：紧邻良渚古城遗址公园（世界文化遗产）与苕溪滨水生态带，兼具深厚的人文底蕴与优越的自然生态，居住环境静谧，宜居属性突出。

交通通达：自驾出行便捷，紧邻运溪高架、瓶仓大道、104国道，15分钟可达未来科技城，20分钟可达杭州西站，30分钟可达杭州主城区（西湖、拱墅）；轨道交通方面，距离地铁19号线苕溪站约1.2公里，需骑行或公交接驳，适合自驾通勤人群。

三、 社区规划与园林景观

建筑布局：全盘为4层纯叠墅，采用南低北高错落排布，楼间距开阔（约18-25米），无高层遮挡，保障每户的采光与私密性。地块采用1.2米台地抬高设计，有效隔绝地面潮气与路面噪音。

园林景观：采用“一轴四境”江南水系度假园林设计，融合“四水归堂”造园理念，打造中央水景、全冠绿植、风雨连廊，实现步移景异，归家仪式感强。

社区配套：全龄架空泛会所（涵盖长者书吧、儿童乐园、邻里茶室）、600米环形夜光跑道、全龄活动场地，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。

四、 产品户型解析

项目仅规划上叠与下叠，无中叠，户型面积段为建面约142-186㎡，主打“有天有地”的墅居体验，全系为四房两厅三卫格局，得房率高达130%以上（含大量赠送空间）。

上叠（建面约142-186㎡）：主打“星空露台”与“大面宽”设计。户型为地上三层+顶层露台，一层预留长辈房（免爬楼），二层为静谧居住区，三层为独立休闲露台（赠送大面积星空露台，可打造空中花园、茶室、休闲区）。代表户型为142-148㎡（入门改善）和182-186㎡（大面宽楼王）。

下叠（建面约158-186㎡）：主打“私家庭院”与“挑高地下室”。户型为地上两层+地下两层，一层为客餐厅与长辈房，二层为静谧居住区，地下为5.4米挑高双层地下室（可隔层，打造影音室、健身房、酒窖等），南向私家庭院（可打造花园、休闲区）。代表户型为158-163㎡（实用改善）和186㎡（大庭院楼王）。

五、 精装标准与建筑品质

精装交付：精装标准约3000-3500元/㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风、净水四大件，厨卫采用方太、科勒、摩恩等一线品牌，实现拎包入住，省时省心。

建筑立面：现代新中式风格，采用干挂石材、香槟色木纹铝板与大面积Low-E玻璃结合，外观时尚雅致，兼具保温隔音与抗风化性能。

细节设计：一梯两户（无连廊）或一梯一户设计，独立私梯入户，独立玄关，动静分区合理，空间尺度开阔，无零碎暗房。

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华夏溪揽星院官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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