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苏州城投熙和平江

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一、 项目概况

开发商：苏州城投地产（苏州城投集团旗下），国企品质，开发稳健，交付有保障。

项目位置：苏州市姑苏区平江新城广济北路与平润路交汇处北侧。

项目规模：总规划855户，由6栋洋房（9-11层）与7栋高层组成，容积率2.6，绿化率约39.36%。

物业类型：涵盖高层（建面约103-117㎡）与低密洋房（建面约143-169㎡），全屋精装交付，部分为实景现房。

二、 区位与板块价值

板块核心：项目位于姑苏区平江新城，为姑苏区的政经中芯。平江新城历经多年发展，已形成成熟的行政、商业、教育及医疗配套，板块价值高，兼具古城底蕴与新城繁华。

交通便捷：项目距离地铁4号线平泷路站约650米，步行可达；周边有4/8/2/6号线环绕，并临近春中湖快速路、西环快速路等，地铁与自驾出行均十分便利。

商业配套：周边10-15分钟可达平江万达广场、繁花商业中心、石路商圈、相城天虹等五大商圈，生活烟火气浓郁，满足日常消费与休闲需求。

医疗配套：临近苏大附一院（三甲）、市立医院北区、平江医院等，为业主健康提供有力保障。

生态配套：近虎丘湿地公园、苏州第二图书馆，兼顾城市繁华与生态静谧，适合日常散步与休闲。

三、 教育配套

教育资源丰富：项目周边1.5公里范围内形成了从幼儿园到中学的完整教育矩阵，包括平润实验幼儿园、平润实验小学、草桥中学，以及苏州中学平江新城实验学校（正谊校区）等，优教氛围浓厚，为业主子女提供优质的教育资源。

四、 产品与户型设计

高层产品（建面约103-117㎡）：主打三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，宽景阳台设计，通透实用，适合刚需及改善型家庭，空间利用率高，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

洋房产品（建面约143-169㎡）：主打四房两厅三卫，专梯专户，南向五开间，15米+大面宽，270°环幕阳台+全屋飘窗，主卧为酒店式套房，私密性与舒适度极高，适合对居住品质有较高要求的改善型客户。

精装标准：全屋精装交付，配备空调、新风、地暖精装三大件，省时省力，实现拎包入住。

五、 社区规划与景观

低密宜居：社区楼间距宽，采光通风好，居住不压抑，车位比达1:1.5，停车无忧。

园林景观：项目采用“景观自然生长”理念，精选香樟、乌柏、樱花等数十种乔木全冠移植，四季景观丰富，社区绿化层次分明，中央水景与苏式飞檐相映成趣，营造雅致的归家体验。

全龄空间：社区内规划有儿童乐园、健身步道、敞阔的架空层空间（规划为全龄运动或邻里社交空间）及星空顶大堂，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求，提升社区生活温度。

六、 项目价值与定位

国企品质保障：苏州城投深耕苏州27载，项目为国企背书，品质稳健，交付靠谱，自住与保值均具优势。

主城稀缺低密：在姑苏主城限价背景下，项目为姑苏区难得的低密改善盘，兼具主城核心地段与低密居住体验，性价比高。

实景现房：项目为实景现房或准现房，所见即所得，即买即入住，有效规避期房交付风险，让购房者直观感受社区品质与居住环境。

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