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苏州山云庭

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一、 项目基础概况

项目名称：苏高新禹洲·山云庭（政府备案核准名：山云庭）

项目地址：苏州高新区华山路与龙池路交汇处（何山隧道出口旁）

开发单位：苏州新禹溪建设发展有限公司（苏高新&禹洲集团）

产权年限：住宅70年

项目规模：项目分为47号地块（容积率1.3）和60号地块（容积率1.01），共打造64栋住宅（含洋房与叠墅），规划户数约1239户，车位比约1:1.39。

产品形态：5-8层宽幕全景洋房、4层高定城市叠墅，为实景现房，即买即住。

装修情况：洋房为精装交付，叠墅为简装交付。

二、 区位与交通价值

山云庭位于苏州高新区核心地带，坐拥“近揽繁华、远享静谧”的绝佳区位，实现了城市繁华与自然生态的完美平衡。

区位优势：一步狮山CBD，举步繁华。项目紧邻狮山CBD（约5-6公里），车行10分钟左右即可直达绿宝广场、龙湖天街、美罗、金鹰国际广场等繁华商圈，畅享顶级城市配套。同时，项目位于白马涧景区，西依花山国家森林公园，南临天平山，北接高景山公园，三面山水环抱，生态资源得天独厚，享有“真山真水真诗意”的居住环境。

交通网络：多维交通，畅达全城。项目北面紧邻有轨电车1号线白马涧生态园站（约200米），3站可直达狮山商圈，换乘轨交3号线和1号线；距离规划中的地铁9号线（待确认）较近。自驾方面，项目紧邻何山隧道（已开通），通过何山隧道，驾车10分钟即可抵达狮山CBD，通过太湖大道、中环西线、华山路、何山路等城市主干道，可快速通达苏州各区域。

三、 周边配套解析

山云庭周边配套完善，能够满足业主在生活、教育、医疗、商业等方面的全方位需求，实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

商业配套：项目北侧800米有邻里中心，3.3公里处为万家生活广场，3公里范围内可快速到达龙湖天街、绿宝广场等大型商圈，满足日常购物与休闲需求。

教育配套：项目自带规划幼儿园（6轨18班，预计2021年建成），700米范围内有白马涧小学，3公里范围内覆盖苏州高新区实验初级中学等优质教育资源，为业主子女提供良好的教育保障。

医疗配套：周边3公里内有多家医院，包括苏大附二院分院和马涧社区卫生服务站，为业主的身体健康提供便捷的医疗保障。

生态配套：项目紧邻国家4A级白马涧龙池景区，周边拥有约700万方森海、约3.1万方秀水，生态环境极佳，为业主提供了天然的城市“绿肺”。

四、 产品与户型解析

山云庭主打低密、大面宽、高得房率的高端改善产品，涵盖建面约126-227㎡的宽幕全景洋房和建面约190-210㎡的山水叠墅，满足不同家庭的改善需求。

宽幕全景洋房（建面约126-227㎡）

产品特点：为5-8层真洋房，低密舒适，得房率高达81%-86%。采用大面宽短进深设计，采光与通风极佳，部分户型实现约7米超大横厅，搭配全景阳台，视野开阔。

户型亮点：以建面约126㎡四房两厅两卫为例，为狮山绝版5层真洋房，四房起步，空间布局合理，满足改善家庭对大空间的需求；部分洋房底复（建面约210-227㎡）空间阔绰，适合多代同堂家庭。

装修标准：精装交付，省去装修烦恼，部分户型为“四叶草”户型，动静分区，私密性较好。

高定城市叠墅（建面约190-210㎡）

产品特点：为4层叠墅，稀缺城市叠墅，空间层次丰富，部分户型配备约60㎡的地下空间（局部高达4.8米），可改造为多功能空间，满足全家人的生活场景。

户型亮点：以建面约210㎡上叠为例，为4房2厅3卫，拥有约7.3米大横厅、套房式主卧，空间通透，采光极佳；下叠（建面约190㎡）同样为4房2厅3卫，南北通透，私密性强，部分户型为独立电梯入户，居住体验接近别墅。

装修标准：简装交付，为业主预留了充足的个性化改造空间。

苏州山云庭

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