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苏州保利姑苏瑧悦

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一、 项目概况：古城正核的稀缺低密洋房

基本信息

项目案名：保利·姑苏瑧悦

项目地址：苏州市姑苏区金门路与后文家巷交汇处（金门路868号）

开发品牌：保利发展（央企保利·悦系东方·古城首作）

占地面积：约2.76万方

容积率：约1.6（低密）

绿化率：约37%

规划户数：276户（7栋6-10F洋房，3栋16F小高层）

户型面积：建筑面积约143㎡、160㎡、180㎡（精装交付）

物业公司：保利物业（保利物业服务股份有限公司）

物业费：4.1元/㎡·月

预计交付时间：2026年4月30日前

项目定位

保利·姑苏瑧悦是保利发展首入姑苏古城的“悦系”力作，定位为“古城低密洋房 东方美学藏品”。项目以低容积率、低密度的规划，在古城核心区打造纯粹的高阶改善型住区，全城仅276席，稀缺性极高。

二、 品牌背书：央企保利，品质保障

保利发展是央企保利集团控股的大型上市公司，连续多年稳居行业TOP1，是苏州楼市的热销领军者。保利苏通深耕苏州6载，在苏州主城及园区、狮山等核心板块均有优质作品落地，对苏州城市肌理与高端改善需求有着深刻的理解。保利物业为国家首批一级资质物业，曾为北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等提供高端服务，为业主提供高贵的管家式服务，保障居住品质。

三、 地段价值：古城正核，全维顶配

古城正核，不可复制

项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是姑苏古城近3年来难得的中心留白之地。距离苏州市政府仅约1公里，拥享古城核心的市政、政务资源，进则拥享古城中心繁华，退则享古城静谧。

文脉环绕，底蕴深厚

项目周边文脉地标环伺，距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，京杭大运河近在咫尺，千年姑苏的文化底蕴为居住提供了极佳的人文环境。

交通便捷，通勤高效

项目周边路网发达，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，自驾出行便捷。轨道交通方面，距离地铁2号线石路站仅约900米，步行即可达，属于苏州主城稀缺的“真地铁盘”；同时，项目周边3公里内覆盖地铁1号线、2号线及规划中的9号线、14号线，形成“多轨规划”的立体化通勤网络，通勤效率极高。

配套完善，生活便利

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，距离狮山商圈较近，满足日常购物与高端消费需求；此外，华贸中心（在建中）等高端商业体也在辐射范围内。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等，为子女教育提供保障。

医疗配套：周边3公里内分布有苏州大学附属第二医院（络香路院区）、金阊医院等，为家人健康提供保障。

生态配套：周边有枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等，为业主提供丰富的休闲散步空间。

四、 产品规划：低密洋房，东方美学

建筑形态：低密纯粹

项目规划10栋建筑，包括7栋6-10F的纯洋房和3栋16F的小高层，整体容积率仅约1.6，楼栋错落有致，保证了社区的低密与采光。洋房部分（6-10F）的得房率相对更高，居住舒适度极佳；小高层部分（16F）则提供了更好的视野与城市界面。

建筑风格：现代东方

建筑立面取法“苏锦”针织的横平竖直美学，结合苏州古典园林的廊桥框景线条，采用公建化立面设计。外立面提取粉墙黛瓦的江南之色，结合御窑金砖的质感与蟒水纹元素，呈现出兼具东方韵味与现代质感的建筑表情，让建筑与古城气质交相辉映。

社区规划：礼序归家

社区园林设计灵感源于《姑苏繁华图》与江南私园典范（如艺圃），采用“一园三堂”的布局，打造五重归家礼序：门庭礼院（城市门户封面）—山水隐园（师法留园）—琉璃水院（静心水院）—云影雅亭（核心景观）—雅苑归境（尊享入户）。通过层层递进的礼序空间，营造出归家的仪式感与静谧的园林意境。

五、 户型解析：大面宽，大空间，改善标杆

项目主打143㎡、160㎡、180㎡的精装大平层级户型，均注重空间尺度、采光通风与功能分区，满足不同阶段的改善型家庭需求。

143㎡（四房两厅两卫）：小高层户型

空间布局：四房两厅两卫，户型方正，LDKB（客餐厅厨阳台）洄游设计，南北通透，大进深。

空间亮点：约5米宽大横厅，空间开阔，满足家庭聚会与接待需求；南向三开间（含主卧）朝南，采光充足；主卧套房设计，带独立卫生间；北向多功能房，可灵活改造为书房或儿童房，空间利用率高。

160㎡（四房两厅三卫）：洋房/小高层户型

空间布局：四房两厅三卫，洋房得房率高，空间开阔，大进深。

空间亮点：约6.95米大横厅，视野开阔，采光极佳；南向双套房设计（主卧+南次卧），主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，互不打扰，私密性极佳；客卫巧妙位于北次卧中间，动线合理；独立电梯厅，归家仪式感强。

180㎡（四房两厅三卫）：洋房户型

空间布局：四房两厅三卫，空间尺度堪比大平层，LDKB洄游设计，四开间朝南。

空间亮点：约6米餐客厅，连接约9米大阳台，尺度感拉满，观景视野极佳；南向双套房，主卧开间约3.8米，带独立卫生间与衣帽间，主卧“小家化”设计，私密尊崇；独立家政间，满足大户型的家政需求，空间布局合理，兼顾实用与奢适。

苏州保利姑苏瑧悦

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