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苏州和月泊庭

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一、 项目基础信息

开发商：苏州瑞文置业有限公司（中建国际与苏州轨交联合开发）。

项目位置：姑苏区吴门桥街道人民路西、端文路北（市实小北侧）。

项目规模：总占地面积约32799㎡，容积率2.34，规划总户数约385户。

建筑形态：由12栋14-17F小高层、1栋商业物业及1栋科研办公组成，采用围合式布局，楼栋间距较大，实现“一栋一景”。

交付标准：全装修交付，装标约3000-6000元/㎡。

二、 区位与地段价值

古城核心中轴：项目位于姑苏古城正芯，紧邻苏州千年中轴“人民路”，占据城市核心地段，周边为泰华商圈、南门商圈，城市配套成熟。

优质学区旁：一路之隔为苏州市实验小学（市实小）及市实小附属幼儿园，周边还有南环实验中学、苏州中学等，教育资源丰富，学区优势显著。

交通便捷：距离地铁4号线人民桥南站较近，周边有5号线南门站、1号线乐桥站，同时东临人民路主干道、南临南环路高架，出行十分便利。

景观资源：近揽市实小书香、中揽人民路城市文脉、远眺苏州城市天际线（东方之门等），部分楼栋可俯瞰社区水景，视野开阔。

三、 户型与产品解析

项目主打纯改善型大平层，户型设计注重空间尺度与居住舒适度，主要户型如下：

建面约164㎡（四房两厅三卫）：户型方正，南北通透；南向双套房设计，兼顾私密与便利；LDKG（客餐厅、厨房、阳台）一体化设计，空间灵动开阔；主卧为套房设计，配备独立卫浴与专属衣帽间。

建面约186㎡（四房两厅三卫）：南北通透，南向四开间，全飘窗设计，采光极佳；LDKG一体化设计，IMAX宽幕视野；中西双厨配置，带独立岛台；宽境阳台，主卧为豪华套房，配备双台盆卫浴及步入式衣帽间。

建面约239㎡（四房两厅三卫）：南向四开间，双联阳台，宽幕阔景；LDKG一体化设计，超尺度大开间，容纳多元生活场景；独立家政间连通生活阳台，收纳空间大；主卧为总统套房级，配备步廊式衣帽间、双台盆卫浴。

四、 社区与园林设计

园林景观：采用“东意西境”的园林设计，融合苏州古典园林造园礼序与意式水岸风情，打造九境花园（包含假日水岸、浪漫花园、童趣乐园等），实现“户户有景、家家见绿”。

归家动线：打造地上、地下双重精装入户大堂（首层大堂与地下大堂），采用酒店式归家动线，配备岩板背景墙、无主灯悬浮吊顶，提升归家仪式感。

社区配套：社区内配备全龄化活动空间，包括下沉式会客厅、阳光草坪、儿童游乐场等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

五、 建筑与精装品质

建筑立面：采用香槟银、浅灰、木色三色铝板、玻璃与涂料组合，结合苏式披檐与简约格栅，呈现现代与姑苏古城风貌相融合的立面美学，并采用三玻两腔Low-e玻璃，提升隔音隔热性能。

精装标准：选用大金空调、兰舍新风、威能地暖等一线品牌，厨房配备SMEG、博世等国际品牌，卫浴配备杜拉维特、汉斯格雅等，细节上采用岩板背景墙、鱼骨拼地板等，整体呈现高端改善的居住质感。

六、 周边配套

商业配套：周边有泰华商城、苏纶场商业中心、竹辉环宇荟、金地广场（招商中）、汇邻广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：周边有苏城医院、苏州中医院、苏州大学附属第一医院、吴中人民医院、附二医院等，医疗资源丰富。

休闲配套：周边有盘门景区、沧浪亭、网师园、桂花公园、百花洲公园、桐泾公园等，自然与人文景观丰富。

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