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一、基础档案

🏗️开发：百达地产出资，绿城管理代建操盘，绿城德丰物业运维

📅交付：2024‑06 已交付，毛坯现房，即买即办证

🏠物业属性：70 年纯商品住宅，无高层、无洋房、无安置房人才房；27 栋双拼 + 25 栋四联排，全盘仅154 户纯墅小盘。

📐规划指标

占地约 6.19 万㎡，计容建面约 9.75 万㎡

容积率 1.02｜绿化率 33.38%，杭州绕城内稀缺低密墅区

车位 372 个，车位比 1:2.4，每户标配双地下产权车位，全地下人车分流

二、主力户型（全盘毛坯交付，地上 3 层，地下室双层挑高）

建面 280㎡｜四联排，5‑6 房

地上三层，私家庭院约 80‑220㎡；客厅挑空，预留私家电梯井；双层地下室，拓展空间大，社区入门墅品。

建面 326‑350㎡｜边户四联排 / 双拼，5‑6 房

边户大庭院，最大庭院可达 450㎡；多露台，全套房格局；双拼面宽更大，私密性更强。

备注：庭院、露台为使用权，不计产权；电梯加装、地下室防水防潮全部需要业主自费施工；外立面 全石材干挂法式孟莎屋顶 。

三、小区内部配套

法式宫廷中轴园林，中央叠水景观，夜光环形跑道、春知学堂亲子空间。

社区无恒温泳池，设置林下会客厅、休闲活动场地。

精装墅区入户、星空地下车库，全园区智能安防，无沿街重餐饮底商。

四、外部配套

✅交通

地铁：无步行可达地铁，距离地铁站点较远，高度依赖自驾；运溪高架直达未来科技城、杭州西站，自驾约 10 分钟到西站，20 分钟到未来科技城核心。

✅教育（新房不锁定学区，仅供参考）

瓶窑一小、瓶窑中学、北航中法航空大学，3 公里范围公办教育齐全。

✅商业

就近瓶窑广场；大型商业永旺梦乐城需要自驾；社区少量便民底商。

✅生态 & 医疗

临近良渚古城遗址公园、苕溪滨河绿道；余杭第一人民医院三甲自驾可达。

五、项目核心亮点

容积率仅 1.02，全盘 154 户纯排屋 / 双拼现房，限墅令后绕城内稀缺低密院墅，不用等期房风险低。

绿城管理代建，法式全石材外立面，绿城物业，庭院赠送面积可观，双拼私密性强，每户标配双车位。

紧邻良渚世界文化遗产，生态人文资源突出；承接云城、未来科技城外溢，适合城西高净值改善自住。

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