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杭州沐芳洲府

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一、基础概况

开发商：杭州星和家润置业（兴耀房产主导，联合贝好家、建杭置业）

物业：滨江物业，4.25 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，精装交付（三大件齐全），预计 2028 年 5 月 31 日交付

规模：占地约 3.86 万㎡，总建面约 12.88 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35%

规划：14 幢 14-26 层高层，共 763 户，人车分流

建筑风格：现代极简，全铝板外立面，“城市浮岛” 设计理念，社区整体抬高约 3.8 米

二、产品与户型（2026 年 5 月在售，刚需 / 刚改主力）

主力户型：

89-104㎡三房两厅两卫（精装）：三开间朝南，餐客一体约 34㎡，270° 转角飘窗，最高得房率约 100%

118-132㎡四房两厅两卫（精装）：四开间朝南，横厅设计（132㎡横厅约 5.2 米），类一梯一户电梯光厅，得房率约 95%

精装标准：日立 / 格力中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖；厨房方太，卫浴科勒，全屋智能系统

三、交通配套

地铁：规划 17 号线首发站（直线约 300 米）；近 1 号线下沙西站（直线约 1.2 公里）

自驾：距德胜快速路入口约 500 米，通达钱江新城、武林广场；海达路直达金沙湖 CBD

公交：金乔街海达北路口站（直线约 200 米），线路覆盖下沙、滨江

四、周边配套

商业：直距 20 万方龙湖元成里约约 150 米（在建）；2 公里内有金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰

教育：钱塘区实验幼儿园、文海实验学校（新房不承诺学区）

生态：距金沙湖公园约 1.5 公里，钱塘江沿江景观带约 2 公里

医疗：浙一医院钱塘院区（三甲，约 2.5 公里）、邵逸夫医院下沙院区（三甲，约 3 公里）

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