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上海苏河世纪

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一、基础信息

开发商：华发股份（国企）+ 仁恒置地（高端精工）。

物业 / 物业费：仁恒华发物业，12.8 元 /㎡/ 月。

产权 / 交付：70 年住宅，精装现房（2024 年底交付），即买即住。

规模：占地约 2.8 万㎡，建面约 7.9 万㎡；6 栋高层（3 幢 26 层、1 幢 19 层、1 幢 8 层），共 392 户，容积率 2.5-2.82，绿化率 35%-38%，车位配比 1:1.22，人车分流。

外立面：玻璃幕墙 + 高端石材，现代简约，南向全景观河。

二、交通配套（双轨交 + 内环干道）

地铁：步行 200 米至8/12 号线曲阜路站，1 站到人民广场 / 南京东路，3 站到静安寺 / 陆家嘴。

自驾：紧邻南北高架、北横通道，15 分钟覆盖外滩、南京西路、陆家嘴三大核心商圈。

商业：步行 10 分钟至静安大悦城，15 分钟到苏河湾万象天地，3 公里内覆盖南京东路 / 人民广场商圈。

生态 / 文化：南向 50 米直达苏州河滨水步道，东接四行仓库，外滩滨江 1.4 公里。

医疗 / 教育：三甲医院（长征医院、第一人民医院）环绕；对口棋院实验小学（普通学区）。

三、户型

总价：7000-7400 万，仅剩 8 席（6 套大平层 + 2 套顶复）。

主力户型（一层一户・私梯入户）：

498㎡大平层（6 套）：4 室 3 厅 5 卫，38 米超大面宽，270° 环幕河景，独立电梯厅，3.45 米层高，

480㎡顶复（2 套）：4 室 3 厅 4 卫，上下双层，6 米挑高客厅，双主卧套间，私梯入户，

得房率：约 75%，户型方正，全套房设计，赠送景观阳台。

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