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上海香榭静安

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一、基础信息

开发商：嘉利（上海）有限公司、上海北亚华欣置业。

物业 / 物业费：中建物业，5 元 /㎡/ 月。

产权 / 年限：50 年商办（2005 年 - 2055 年），不限购、可注册公司。

规模：总高 12 层，仅 26 席，容积率 2.4，精装现房（款清交房）。

核心亮点：5.4-5.6 米挑高（可隔两层）、业主专属400㎡空中花园、高区远眺陆家嘴三件套。

二、交通配套（双轨交 + 内环干道）

地铁：步行约 350 米至8 号线西藏北路站，3 站到人民广场；1.3 公里至 1 号线中山北路站。

自驾：5 分钟达内环 / 南北高架，10 分钟到中环，15 分钟覆盖静安寺 / 南京西路 / 陆家嘴。

商业：楼下大润发 + 底商（瑞幸、全家、餐饮）；1 公里内大宁国际、久光百货。

医疗 / 生态：紧邻三甲第十人民医院；步行可达闸北公园。

三、户型

主力户型（5.4-5.6 米复式，精装全配）：

63-72㎡小户型：单层 + 夹层，1 房 1 厅 1 卫，自住 / 出租皆宜。

85-95㎡中户型：阔绰挑高，2 房 2 厅 2 卫，双阳台，得房率约 150%。

120-143㎡大户型：整层 / 边套，3 房 2 厅 3 卫，私梯入户，空中花园景观。

得房率：约 150%-200%，买一层得两层，附赠景观阳台 / 露台。

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