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基础概况：绿城恒庐系首作，桃花源收官纯墅社区

绿城溪径恒庐由绿城中国独资开发，是绿城深耕杭州 30 年的恒藏之作，落子余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，紧邻绿城传奇豪宅桃花源，无缝衔接未来科技城，兼具山水静谧与城市繁华。

核心参数：总占地约 9.95 万㎡，总建面约 10.05 万㎡，容积率仅 1.01、绿化率 30%，是杭州近十年容积率最低的纯粹低密社区之一；规划 60 栋墅类产品，共 363 户，无高层干扰，圈层极致纯粹。

产品构成：264 套现代叠墅（235-295㎡）+99 套法式合院（285-400㎡），叠墅总价 708 万起、合院 1300 万起，毛坯交付，预计 2027 年 6 月 30 日交付。

物业与实景：绿城物业保驾护航，物业费 8 元 /㎡/ 月；打造约 2 万㎡全维实景示范区，含两大顶级会所，由 GAD、CCD、水平线、GTS 蓝颂四大大师团队联合操刀，法式美学盛宴已然呈现。

二、区位交通：城西低密芯，双快速路 + 双地铁，离尘不离城

（一）地段价值：桃花源正芯，未来科技城后花园

项目占位桃花源板块核心，与绿城桃花源一路之隔，承袭板块高端圈层基因（桃花源二手豪宅总价 5000 万 - 1.5 亿，为杭州豪宅销冠）；同时无缝衔接未来科技城科创高地，承接阿里、字节等头部企业高净值人群外溢需求，是 “产业 + 低密” 双重赋能的稀缺热土。

（二）自驾交通：双快速路 + 隧道，15 分钟直达未科 / 西站

运溪快速路 + 天目山路：东侧紧邻运溪快速路，无缝对接文一西路隧道，一脚油门直达未来科技城核心；北侧天目山路连通钱塘快速路，15 分钟直达武林广场、钱江新城。

杭州西站：直线距离约 7.2 公里，15 分钟车程可达，辐射长三角，商务差旅便捷。

（三）公共交通：双地铁环绕，步行可达

地铁 16 号线禹航路站：直线约 1.2 公里，步行约 1.6 公里，直达临安、衔接主城。

规划地铁 12 号线支线：未来覆盖板块，进一步强化与主城联动。

三、周边配套：全维成熟配套，兼顾静谧与繁华

（一）商业配套：江南时代 + 万象城，一站式高端消费

江南时代广场（2.6 公里）：世纪联华超市 + 生活品牌店，满足日常所需。

万达广场 / 华润万象城（4 公里内）：高端购物、餐饮、休闲娱乐齐备，匹配顶豪消费需求。

（二）教育配套：12 年全龄教育，目送式上学（不承诺学区，以政府划片为准）

周边云集禹航实验学校、绿城育华桃花源学校（12 年）、学军中学海创园区、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15 年制），全龄教育链完善，护航孩子成长。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

直线 5 公里达浙江大学医学院附属第一医院（总部一期），15 分钟车程可达余杭区良渚医院（二甲），优质医疗资源加持。

（四）生态配套：西溪 + 南湖双湿地，天然氧吧

项目西侧紧邻闲林水库，直线 3 公里达西溪湿地，5 公里内覆盖南湖湿地，推窗见山、出门入园，PM2.5 常年优于主城，生态价值无可复制。

四、产品设计：法式合院 + 现代叠墅，大师手笔迭代墅居

（一）建筑规划：台地错落布局，两种风格各有千秋

项目依托原生台地地貌，建筑依山势错落排布，最大化私密度与景观面；采用 **“一区两种风格”** 设计：法式合院致敬枫丹白露宫，现代叠墅简约轻盈，兼顾经典美学与当代居住需求。

法式合院（285-400㎡）：干挂米黄石材 + 孟莎式屋顶 + 对称雕花，29 幢合院近 25 种立面细节，几乎无一栋重复；窗墙比约 50%，南向采光面近 11 米，采光通透，彰显庄严有序的法式宫廷气质。

现代叠墅（235-295㎡）：公建化铝板 + 大面积玻璃 + 横向线条，简约轻盈；上下两叠设计，南向三开间布局，采光面宽达 10.5 米，每一层均配阳台 / 露台，空间利用率极高。

（二）园林景观：一轴三廊双会所，法式宫廷秘境

由 GTS 蓝颂执笔，提取法式宫廷园林元素，打造 **“一轴、三廊、双会所、多庭院”** 的景观布局：

200 米中央景观轴：串联月恒宫、日昇台两大顶级会所，两侧法式柱廊、镜面水池、叠水瀑布，仪式感十足。

月恒宫（2200㎡会所）：致敬法国枫丹白露宫，内设 8.2 米挑高穹顶恒温泳池，池底由 300 万片马赛克拼嵌莫奈《睡莲》，奢华感拉满。

私家庭院：合院户户私家庭院（约 100㎡起），下叠私享最大约 55㎡南向庭院，可莳花弄草、家庭聚会，实现 “有天有地” 的墅居本质。

（三）户型空间：高得房率 + 全明拓展，覆盖改善全需求

1. 现代叠墅（235-295㎡，总价 708 万起）

下叠（235-245㎡）：地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院约 55㎡；一层 LDKB 一体化大公区，面宽 10.5 米，连通庭院；二层 3 个卧室套房；地下室挑高 5.6 米，可改造为私家会所、健身房，得房率超 82%。

上叠（235-245㎡）：地上 3 层 + 地下 1 层，赠送约 30㎡270° 环景露台；三层主卧大套房，带独立露台，俯瞰西溪湿地；地下室全明采光，拓展空间充足。

2. 法式合院（285-400㎡，总价 1300 万起）

地上 3 层 + 地下 1 层：独门独院，私家庭院约 100㎡起；面宽约 11 米，全明通透；一层长辈房套房；二、三层卧室全套房设计，主卧约 60㎡，双衣帽间 + 独立卫浴 + 观景露台；地下室挑高 5.6 米，双采光井，可打造私家泳池、收藏室，满足顶奢生活想象。

（四）精装与智能：毛坯交付，预留顶配升级空间

项目为毛坯交付，业主可自由定制装修风格；社区标配绿城智能安防系统、全屋净水、中央空调预留接口，双会所提供恒温泳池、健身房、茶室等高端配套，匹配顶豪生活需求。

五、价值总结：低密孤品 + 绿城背书 + 成熟配套，终改善首选

绿城溪径恒庐，占据桃花源收官 + 1.01 超低容积率 + 法式合院 + 现代叠墅 + 绿城品质五大核心价值，是杭州城西低密市场的 “稀缺孤品”。

从稀缺性看，桃花源板块最后一宗低密用地，1.01 容积率主城罕见，363 席纯墅无高层干扰，圈层纯粹，不可再生；从区位看，紧邻传奇豪宅桃花源，无缝衔接未来科技城，产业与低密双重赋能；从产品看，法式合院经典永恒、现代叠墅轻盈实用，大师团队操刀，颜值与品质兼具；从配套看，双快速路 + 双地铁、成熟商业、全龄教育、三甲医疗，兼顾静谧与繁华；从品牌看，绿城 30 年匠心背书，绿城物业保驾护航，品质与服务有保障。

在杭州 “西优” 战略加速、低密土地资源枯竭、桃花源价值持续兑现的背景下，绿城溪径恒庐凭借不可复制的土地属性、迭代的产品设计、顶级的大师团队、纯粹的圈层氛围，成为兼具自住舒适度、收藏价值与资产保值性的终极改善标的，无论是家族自住还是资产配置，都是不可多得的理想之选。

未来，随着区域交通完善、配套持续成熟、低密稀缺性进一步凸显，绿城溪径恒庐的居住价值与资产价值将持续攀升，引领杭州城西低密墅居新标杆。

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