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一、基础项目概况

开发主体：浙江交控 + 金融街控股双国企联合开发，嘉兴融鹏交控置业打造，70 年纯住宅产权

地块位置：海盐沈荡镇融嘉新城，创新路与嘉南公路交叉口，双河道环绕

社区规模：占地约 6.28 万方，总建面约 15 万方，总计 801 户；规划 8 栋高层、3 栋小高层、19 幢联排墅院

规划指标：容积率 1.6 低密社区，绿化率 30%，全社区人车分流，车位配比 1:1.41，地下车位充足

交付状态：2025 年 6 月底毛坯交付，实景现房，可即买即办证

物业配置：金融街自持物业，高层、联排分档收取物业费，园区 24 小时安保、常态化景观养护

二、楼栋与户型产品

高层 / 小高层（刚需、平层改善）

总高 11-26 层，一梯两户板式布局，层高舒适，外立面现代公建化，大面积玻璃搭配简洁线条

87㎡三房两卫：三开间朝南，刚需入门户型

96/99㎡三房两卫：中间户全明格局，空间紧凑实用

107㎡三房两卫：边套南北通透，双阳台采光

142㎡四房两卫：小高层改善户型，大四房格局，适配多孩家庭

水岸联排（庭院改善产品）

地上三层，地下双层，地下室 5.4 米挑高可自行隔两层，预留电梯井

197㎡四联排：南北双庭院，顶层附赠露台，拓展后实际使用面积超 310㎡

245㎡边套联排：侧边大花园，五房四卫布局，多露台设计，空间尺度更大

外立面融合现代简约与江南坊巷风格，低密墅区排布，楼栋间距开阔

三、社区内部配套

园林景观：打造七维六巷海派主题园林，中央景观轴线、景观巷道、滨水绿化带，全冠绿植分层造景，配套环形休闲步道

全龄休闲空间：设置儿童游乐区、老年休憩场地、邻里会客景观节点，部分楼栋配置休闲架空层

自建商业：小区配套约 3000㎡沿街社区底商，可覆盖生鲜、零售、餐饮等日常便民业态

车库与入户：精装单元入户大堂，规整地下车库，全地下停车，地面无机动车通行

四、外部周边配套

交通

紧邻在建嘉南快速路，通车后快速接驳嘉兴高铁南站、嘉兴主城；近 G524、多条高速出入口，自驾往返嘉兴、杭州、苏州便捷；周边公交站点密集，公交直达嘉兴市区；远期规划轨交线路途经板块。

教育

3 公里内全龄公立教育闭环，包含沈荡实验幼儿园、沈荡小学、沈荡中学，步行短途可达，基础教育资源齐全。

商业

自带社区底商；就近沈荡农贸市场、贲湖老街；车程可达海盐吾悦广场；临近沈荡古镇文创街区，兼顾日常消费与休闲文旅。

医疗

周边沈荡镇医院、中医分院、社区卫生服务站，三甲综合医院短途车程可达。

生态休闲

项目双河道环绕，步行可达千亩荡湿地公园、沈荡古镇，大面积绿地水系，日常散步、休闲环境优越。

五、项目核心优势

双国企开发：省属交控 + 金融街两大国企，交付稳定性、工程品质更有保障，现房无延期风险

低密稀缺属性：容积率仅 1.6，高层 + 小高层 + 联排高低配，墅区占比高，居住人口密度低，楼间距宽裕

产品覆盖全面：87㎡刚需三房到 245㎡庭院联排全覆盖，刚需自住、改善养老、家族墅居均可适配

拓展空间充足：联排地下室挑高、庭院、露台多重附赠，实际使用面积提升明显

生态宜居：双河景 + 湿地公园环绕，远离主城高架主干道，整体安静度较好

板块规划利好：融嘉新城整体规划完善，学校、商业、医疗配套逐步落地，发展潜力清晰

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