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尊敬的购房者，山悦云庭已于 2026年即日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
山悦云庭官方售楼处电话：400-811-9551转6666【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
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预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-811-9551转6666【官方认证】预约
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✅山悦云庭售楼处预约热线☎：400-811-9551转6666☎☎【官方认证】✔✔✔
✅山悦云庭（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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✅ 山悦云庭以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
一、基础项目信息
开发主体：奥克斯地产，宁波盛远房地产开发打造，属于约 29 万方综合 TOD 大盘
产权交付：70 年纯住宅，精装现房，2025 年 3 月整体交付，即买即办证入住
地块规划：分三大地块，含住宅、约 5 万方自持商业、1 栋写字楼；住宅 17 栋 23-26 层纯高层，总户数 1372 户；容积率 2.5，绿化率 30%
车位配置：地下车位 1487 个，车位配比约 1:1.08，人车分流，地铁口连通地下车库
物业：曙一物业（奥克斯自持物业），物业费 2.75 元 /㎡/ 月，封闭式园区管理
外立面：现代简约公建化立面，深浅灰石材涂料搭配大面积玻璃、金属线条
交付标准：统一精装交付，配备全屋基础家装、厨卫成套品牌设备，省去装修周期
二、主力户型（刚需 + 刚改全覆盖）
107/108/110㎡三房两卫：三开间朝南，动静分区，主卧独立卫浴，首置主流户型
128㎡四房两卫：拓宽客厅尺度，双卧朝南，适配三口之家轻度改善
139㎡四房两卫：四叶草格局，四开间朝南，贯通长阳台，主卧套房，板块改善主力
三、社区内部配套
约 3.5 万方中央实景园林，最大楼间距 75 米，配中央景观花园、景观泳池、休闲草坪、环形健身步道
分龄全龄活动区：儿童游乐场地、老年休憩区、多处景观休闲节点
多主题架空层，涵盖邻里会客、休闲健身、亲子活动空间
社区自带约 5 万方沿街商业 + 写字楼，地铁出入口直达项目地下车库，自带小型商超、餐饮配套
四、周边配套
交通（TOD 属性）
轨交：步行约 300 米至地铁 6 号线衙前站，4 站直达高新区，换乘线路连通东部新城、鄞州核心，地铁直通小区地下车库
自驾：门前江南路城市主干道，临近甬江隧道、东环南路，跨江快速通达江东、三江口、鄞州
小区门口多条公交站点，短途接驳出行便利
商业
小区自带 5 万方配套商业，满足日常买菜、便利店、餐饮需求
步行约 600 米可达约 16 万方龙湖滨江天街，涵盖影院、大型商超、品牌零售、亲子业态，完整大型商业配套
教育
临近宁大附属甬江科创实验九年一贯制学校
直线距离镇海中学甬江校区较近，可参与摇号入学（蛟川书院托管）
片区多所公办幼儿园、小港中心小学、江南中学环绕，全龄基础教育齐全，最终学区以当年教育局划片为准
医疗 & 生态
片区规划浙大一院宁波分院，短途可达小港医院，自驾快速抵达李惠利东部院区
周边多座城市公园、沿江滨水步道，日常散步休闲空间充足
五、项目核心优势
精装现房，全部楼栋交付完成，可实地查验采光、户型、园林、精装实景，无延期、减配风险
纯正地铁 TOD 项目，地铁口连通地下车库，出行便捷，同时自带社区商业，隔壁大型天街加持
户型覆盖刚需、刚改，面积段适中，选择空间大，精装交付省去装修时间成本
地处甬江科创区城市重点发展板块，产业持续落地，人口与配套长期稳步升级
内部园林尺度充足，配置景观泳池，社区休闲配套完善
和滨江天街共享板块教育、交通、商业资源，地段价值统一
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