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一、基础概况

楼盘名称：建投・莲塘华府（备案名：莲塘华府）

开发商：义乌建投集团｜义乌市绣湖置业有限公司（市属国企）

物业类型：70 年产权纯商品毛坯住宅，无安置房混居，民水民电、通天然气，可落户

交付状态：2025 年 8 月 26 日整体现房交付，款清即可办证装修

规划参数

楼栋：27 栋 10–15 层纯板式小高层

总户数：1150 户

占地面积：约 10.11 万㎡，总建面约 25.07 万㎡

容积率：1.75（北苑片区低密大盘）

绿化率：31%

车位：1721 个，车位配比约 1:1.5，全地下人车分流，预留充电桩管线

梯户：两梯两户 / 两梯四户

外立面：铝板 + 保温外墙 + 双层中空玻璃

社区配置：大面积首层架空泛会所、中央阳光草坪、环形跑道、全龄活动区

物业：义乌建投自持物业

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

二、主力户型（毛坯，层高 2.95m）

套内得房率约 85%-90%，主流南向双联阳台

98㎡ 三房两厅两卫：刚需入门，三开间朝南

127㎡ 四房两厅两卫：刚改热门户型

128㎡ 四房两厅两卫：多个户型变体，部分带私梯前厅

139㎡ 四房两厅两卫

142㎡ 四房两厅两卫：改善大面宽户型

三、周边配套

🌳生态资源

一路之隔莲塘公园（约 21 万方城市公园），近距离可达义乌植物园，休闲散步资源优越。

🚗交通

主干道：机场路、拥军路，快速通达高铁站、机场、国贸大道、绣湖商圈

轨道交通：距离轻轨 S1 号线凌云站约 700–800 米

自驾：8 分钟万体广场、10 分钟义乌之心

🏫教育

小区自带6 班公立幼儿园；临近北苑小学、北苑中学；3 公里内包含群星外国语学校。

提示：最终学区以义乌教育局每年官方划分公示为准。

🛒商业

自带约 3 万方集中商业综合体 + 邻里中心 + 社区底商；就近满足日常采购；大型商圈依靠北苑万体广场、义乌之心。

🏥医疗

周边社区卫生服务中心，驱车可达义乌市中医医院、市中心医院。

四、项目亮点

国企现房：建投开发，已经交付，实地可看房，不存在延期交付风险

低密小高层：容积率 1.75，10–15 层板式楼栋，对比高层社区采光、通风舒适度更高

公园资源突出：直面莲塘公园，景观视野优势明显

户型跨度友好：98㎡刚需起步至 142㎡改善，自住选择丰富

纯商品房社区：无安置房混居，圈层相对纯粹

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