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杭州潮鸿

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一、基础信息

楼盘名称：IOC・潮鸿（众安 IOC 潮鸿）

开发商：众安集团（港股上市），联合达兰卡地产、滨澳地产开发

规模：总建面约 90 万㎡；2 栋 240 米 H 型双子塔地标，仅 68-108 席纯大平层

容积率 / 绿化率：6.0/25%

产权 / 交付：40 年商业产权（不限购、不限贷、可通燃气、民用水电）；2025 年 6 月精装现房交付（即买即住）

物业 / 物业费：高力国际，约 12 元 /㎡/ 月

核心特色：奥体头排江景、240 米双子塔地标、4.2 米层高、5 梯 3 户、现房通燃气、高力国际物业

二、户型（330-630㎡，顶奢大平层，层高 4.2 米）

大平层（5 梯 3 户，私梯入户，全套房设计）

330-335㎡ 3 房 3 卫（入门顶豪）：270° 环幕江景，约 12 米景观阳台，双主卧套房

395-405㎡ 4 房 4 卫（主力顶豪）：南向面宽 18 米，15 米 “甲板级” 阳台，独立家政间 + 中西双厨

630㎡ 顶奢行宫（旗舰顶豪）：整层私属，空中花园，双主卧，定制跃层

三、核心配套（奥体核心，三地铁 + 百万方商圈）

1. 交通

地铁：2 号线盈丰路站、6 号线奥体中心站、7 号线博览中心站，步行约 500-800 米。

自驾：金鸡路、利一路、奔竞大道，博奥隧道 / 庆春隧道，约 15 分钟达钱江新城 / 武林。

高铁 / 机场：杭州东站约 20 分钟，萧山机场约 25 分钟。

2. 教育（无学区，顶豪多私立）

私立：惠立学校、诺德安达学校、崇文世纪城实验学校（约 2 公里）。

公立：江南小学、学军中学萧山分校（约 2.5 公里）。

3. 商业（自带 8 万㎡街区 + SKP 旁）

自带：约 8 万㎡Block 商业街区（米其林餐厅、精品超市）、高端会所（恒温泳池、私宴厅）。

周边：SKP 直线约 800 米、奥体印象城约 2 公里、万象城 / 来福士跨江直达。

4. 医疗

浙大二院总部（三甲）：直线约 1.5 公里。

省妇保钱江院区（三甲）：约 2 公里，高端医疗完善。

5. 生态

钱塘江：直线约450 米，头排 270° 无遮挡江景，对望 “日月同辉”，俯瞰 “大小莲花碗”。

钱江世纪城公园：一路之隔，约 12 万方城市绿肺。

四、小区亮点

奥体头排江景 + 240 米双子塔地标：奥体核心头排，直线 450 米钱塘江，270° 环幕江景 + 地标全景；240 米 H 型双子塔，奥体最高地标，辨识度拉满。

68 席极致纯粹圈层 + 5 梯 3 户：独栋双子塔、仅 68 席纯大平层，高总价门槛筛选高净值人群；5 梯 3 户 + 私梯入户，私密性极强。

4.2 米层高 + 顶奢精装：4.2 米极致层高（普通住宅 2.9 米）

现房 + 不限购 + 通燃气：2025 年 6 月现房交付，即买即住，无期房风险

高力国际物业 + 高端会所：全球 TOP3 物管高力国际，108 项金钥匙服务；自带 8 万㎡商业 + 云端会所，社交属性强。

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