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绍兴康业辰起越心府

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一、 项目基础概况

开发商：绍兴康瑞房地产开发有限公司（康业集团）。

项目位置：绍兴市越城区城南大道与二环西路交叉口。

物业类型：住宅（纯洋房住区）。

建筑形态：共规划15栋11层电梯洋房，一梯两户，容积率2.0，绿化率30%。

产权年限：70年（普通住宅）。

交付时间：2025年6月（准现房/现房，部分楼栋已全面结顶，即买即住/办证）。

售楼处：绍兴市越城区二环西路386号（或城南大道与二环西路交叉口）。

二、 项目区位与交通配套

区位优势：项目位于越城城西二环芯，处于越城与柯桥两区交汇中心点，紧邻柯越融合带，能全面承接城芯的配套红利。

交通配套：东临二环西路高架，无缝接驳绿云快速路、轻纺城高架和山会高架，畅达越城、柯桥及老城区，通勤便捷；规划中的绍兴地铁5号线（毗邻项目）及远期规划地铁8号线，进一步提升区域通达性。

三、 周边生活配套

商业配套：周边汇聚金帝银泰城、华联银泰城、迎恩门水街、绍兴天地、泓盛广场等大型商业体，畅享吃喝玩购；项目自带约1.3万方社区商业，满足日常餐饮、购物及生活需求。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖文理附小、元培中学、阳明中学、绍兴文理学院等，书香氛围浓郁，满足全龄段教育需求。

医疗配套：临近绍兴市第七人民医院、绍兴市中医院等，医疗资源完善，保障业主健康。

生态配套：近邻鉴湖风景区、东跨湖桥风景区及生态湿地公园（规划），自然景观优美，提供良好的居住生态环境。

四、 产品设计与户型解析

产品定位：纯洋房住区，低密宜居，楼间距阔绰，采光与通风条件优越，居住舒适度较高。

户型设计：建面约98-143㎡，涵盖三房至四房，满足全家庭周期的居住需求，户型设计注重空间利用率与居住体验。

建面约98㎡（三室两厅两卫）：三开间朝南，近10米南向面宽，配备跑道式双联阳台，餐客厅一体化，主卧套房设计，适合刚需及首改家庭。

建面约109㎡（四室两厅两卫）：四叶草户型，动静分区，南向双重观景阳台，主卧套房，空间利用率高，适合改善型家庭。

建面约125㎡（四室两厅两卫）：四叶草户型，三开间朝南，近11米阔绰面宽，南向双阳台，适合多孩或三代同堂家庭。

建面约138㎡（四室两厅两卫）：户型方正，南向约7.8米双阳台，独立餐厅联通U型厨房，主卧带独立衣帽间及卫浴，空间奢阔，适合高端改善家庭。

建面约143㎡（四室两厅两卫）：约5.4米宽厅，四叶草格局，约8.9米南向双联阳台，层高约3米，空间尺度大，为城芯改善的标杆户型。

五、 建筑与园林设计

建筑立面：采用铝板+铝板保温一体板+陶瓷保温一体板，搭配大面积玻璃，外观质感高级，抗腐蚀且历久弥新，呈现豪宅级立面效果。

园林景观：采用“两轴一环多点”的园林布局，结合堆坡造景和五重立体景观，打造近万方的立体公园和社区商街，实现城市公共空间与社区私密空间的融合，营造“结庐在人境”的归家仪式感。

社区规划：采用人车分流设计，机动车不进入园区地面，保障社区内部行人安全与静谧；社区内配置阳光草坪、儿童乐园、羽毛球场、有氧步道等互动节点，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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