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绍兴建发众安棠颂和鸣院

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一、 项目概况

项目名称：绍兴建发众安·棠颂和鸣院

开发商：绍兴兆盛房地产有限公司（建发房产与众安集团联合开发）

项目地址：绍兴市越城区东湖镇则水牌路与袍中路交叉口

物业类型：低密院墅（排屋、大合院）

产权年限：70年

容积率：约1.05

绿化率：约30%

交付状态：现房（已于2024年9月-12月陆续交付）

二、 区位与地段价值

板块位置：位于绍兴越城区“则水牌”板块，为绍兴主城区内最后一块原生态墅境，属迪荡北黄金C位。

交通配套：周边路网发达，临近越东路高架、平江路、中兴大道、二环北路高架等，出行便捷；规划中的地铁5号线“则水牌站”在地块附近，未来交通潜力大。

生态配套：项目三面环水，私享超700米湖岸线，为“半隐岛居”的湖居生活。

商业配套：直线距离约600米为旭辉Cmall，临近世茂商圈、金科商业综合体，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：临近绍兴市人民医院、绍兴市妇幼保健院，保障健康需求。

教育配套：周边有东湖街道中心小学、东湖街道中心幼儿园、东湖中学等。

公园配套：临近迪荡湖公园、镜湖湿地公园，生态景观优越。

三、 规划与建筑风格

规划布局：项目采用“一轴三进”的归家礼序，中轴对称，打造王府中式大宅。整体规划为“一轴七坊”，通过“拱桥、叠石、花草、流水、竹篱”等元素，将中式文化神韵与山水意境相融。

建筑风格：传承盛唐雅宋风骨，采用“儒门、道园、唐风、华纹”的中式理念。建筑立面采用石材筑骨、铝板勾线、大面积落地玻璃，细节处融入回纹、祥云等传统元素，呈现唐风宋韵的东方大宅气质。

归家礼序：一进为宽约31米、高约10米的“朝晖门”，两侧石狮镇宅，气势恢宏；二进为“心远堂”，采用“四水归堂”格局，汇财聚气；三进为“清晖园”，以苏式园林（网师园）为蓝本，叠山理水，曲径通幽。

四、 园林与景观设计

园林布局：采用“园中四院”的造景手法，包括清晖园（湖石布于池周、飞瀑流下）、凝翠园（临水而设、红枫倒映）、拈花院（坪庭造景、以石代山）和清晖院（传统徽派四水归堂格局），步移景异，四季入画。

巷道景观：宅间巷道打造为景观巷道，两侧种植罗汉松、黑松、红枫等名贵树种，结合月洞门、花窗，营造江南园林的闲趣与私密感。

细节打磨：连廊檐顶采用繁复的木构榫卯工法，廊顶长明；地面采用香山帮匠人手工打造的花街铺地，细节考究。

五、 户型与空间设计

户型面积：建面约266-400㎡，涵盖三室两厅四卫（约276㎡）、四室两厅四卫（约318㎡）及五室两厅五卫（约376㎡、388㎡）等多种大平层及院墅户型。

空间特点：户型设计注重南北通透与采光，大面宽、短进深，大面积落地玻璃引景入室；注重私密性与空间尺度，部分户型配备私家庭院，实现“前庭后院”的院落生活。

六、 品质与细节提升

地下车库：地下车库地面采用高品质磨石地坪，入口采用铝板吊顶，整体质感对标星级酒店，提升归家体验。

加配升级：项目在交付前进行了5000万元的园林与品质加配升级，涵盖归家仪制、园林意境、院门巷道及地下车库的全面优化，实现“所见即所得”的实景呈现。

绍兴建发众安棠颂和鸣院

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