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义乌八都万商汇详情

义乌八都·万商汇是义乌市福田街道的一个大型商住综合体项目，由八都房产旗下义乌市稳鑫置业有限公司开发。项目定位为义乌3.0版垂直楼综合体，集垂直商住楼、高层住宅、甲级写字楼、星级酒店、商业街区及星光夜市于一体。以下为项目的详细情况：

一、 项目基础信息

项目体量：总占地约204亩，总建面约77万方，容积率2.2，绿化率约23%。

产权年限：垂直商住楼及高层住宅为70年产权，甲级写字楼及商铺为40年产权。

交付情况：2027年8月4日整体毛坯准现房分批交付，实景示范区已开放。

物业公司：浙江恒诚物业服务有限公司（垂直楼物业费3.8元/㎡/月，写字楼/商业物业费5.2元/㎡/月）。

二、 产品与户型

垂直商住楼（3.0版垂直楼）：单栋占地约49㎡，地上4-7层，5.6米双层贯通地下室，顶层带空中花园露台。适合中小电商、直播、仓储、自住，单栋总价约500万起。

高层住宅：建面约110㎡（三房两卫）和138㎡（四房两卫），标准层高2.95米，毛坯交付，备案均价约21000元/㎡，总价约231万起。

甲级写字楼：建面约310-1256㎡，标准层高4.1米，可自由分割，单价约9500元/㎡起，总价约500-800万/间。

沿街商铺：一层层高4.3米，可做重餐饮，临街展示面广，适合餐饮、零售、外贸等。

三、 区位与配套

区位优势：位于义乌福田全球数字贸易核心板块，直线距离全球数贸中心约500米，1公里内汇聚北下朱电商基地、国际商贸城、福田CBD等，享有海量客流与商贸红利。

交通配套：临近商城大道、春风大道等主干道，直线距离金义东轻轨北下朱站约200米，交通便利，物流通达。

商业配套：自带希尔顿花园酒店、星光夜市美食街区、国际库存精品专业街，下楼即可满足电商展示、仓储、直播、餐饮等需求。

生活配套：周边有下骆宅幼儿园、复大实验小学、宾王中学等教育资源，以及浙大四院等医疗资源，生活便利。

四、 项目亮点

业态复合：无大规模安置房混居，圈层纯粹，实现“电商+仓储+办公+居住”一体化。

空间设计：超阔楼间距（最大约23米），5.6米层高地下室可分割双层，平顶可拓展，空间改造灵活，适配多元经营与自住需求。

投资价值：依托核心地段与产业优势，项目具备较高的租金回报潜力（部分垂直楼租金回报率预估在4.5%左右）及资产保值增值空间。

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