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一、基础档案

开发商：星合置业（新加坡晋合旗下，首进无锡高端改善作品，精工住宅定位）

交付时间：2022 年 10 月首开，2024 年 11 月整体精装现房交付，2026 年已有稳定二手流通，即买即住无等待期

社区核心参数占地约 2.06 万㎡，总建面 6.19 万㎡

容积率 2.0，主城核心稀缺偏低密，绿化率 30%-35%，围合式中央景观园林

楼栋：4 栋 19-22 层纯高层，首层全部架空做主题休闲空间；全盘仅242 户，小体量圈层纯粹，无刚需小户型混杂

车位：地下 477 个产权车位，车位配比 1:1.87，主城少见高配比，多车家庭无停车压力，人车分流精装地下车库

物业：晋合自持物业，物业费3.5 元 /㎡/ 月，精细化管家服务、人脸识别安防

外立面：现代公建化，大面积 Low-E 落地玻璃 + 浅灰铝板，窗墙比高，采光观景优秀

内部配套：景观中庭、全龄架空层（书吧、儿童区、休闲会客），无大型恒温泳池、高端私宴会所

二、户型、精装标准 & 2026 年

全盘精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫一线品牌，得房率 80%-85%；分两种梯户：3#/7# 两梯四户（入门改善）、5#/6# 两梯两户私梯前厅（高端大平层）

主力户型分段

125/126㎡ 三房两卫（流通入门款）

三开间朝南，LDK 客餐一体，双阳台，主卧套房

143㎡ 四房两卫（主流改善）

四叶草格局，四卧室独立，南北通透；

178㎡ 大四房两卫（两梯两户改善）

独立私梯前厅，7 米宽景横厅，双套房

232㎡ 四房三卫（社区楼王顶配）

双主卧套房、中西双厨、超大观景阳台

三、周边全维度配套

1. 交通（双地铁核心优势）

地铁 3 号线吴桥站步行仅 268-400 米；4 号线黄巷站步行 500 米内，双轨直达三阳广场、火车站、惠山、经开区

自驾：出门中山路快速衔接内环、江海快速路，10 分钟直达恒隆、崇安寺市中心，15 分钟太湖新城

公交：小区 150 米后张巷公交站，十余条线路覆盖老城、广益、火车站

2. 教育（核心卖点，目送式上学）

一路之隔积余实验学校（运河分校），九年一贯制公办，步行 3 分钟接送；3 公里内连元街小学、五爱小学、市一中，全龄优质教育覆盖

3. 商业生活

短途 500 米：欧风新天地商业街、生鲜菜场、便利店、餐饮齐全

大型商圈 3km：恒隆广场、苏宁广场、茂业天地、常发广场，主城顶级商业全覆盖

小区无沿街底商，隔绝油烟噪音，居住安静

4. 医疗 & 生态

医疗：700 米904 三甲医院，1.3km 二院北院，老人日常体检、急诊就医便捷

生态：1km 京杭大运河风光带、运河公园；2km 惠山森林公园，散步、骑行休闲资源充足

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