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一、基础项目信息

区位：新吴区旺庄核心，长江路与旺庄路交叉口，新吴、梁溪、经开区三区交汇，高新区老牌成熟板块，对望宝龙广场，临近南尖公园

开发与物业：欣昌地产联合朗诗集团打造，同城物业提供服务，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 2.17 万方，仅 2 栋 27 层纯住宅高层，总计七百余户；容积率 4.9，绿化率 30%，全人车分流，地下车位储备充足

交付状态：准现房，已进入交付倒计时，可实地查看楼栋、园林、架空层实景；全盘统一精装交付，无毛坯房源

建筑与社区配套：外立面采用超流体弧形曲面造型，局部搭配铝板 + 加厚中空隔音玻璃；首层 5.4 米挑高全域封闭式架空泛会所，划分健身、阅读、亲子、社交多主题空间；整体围合式中央景观，搭配大面积阳光草坪、环形休闲步道；项目为商住综合大盘，配建甲级写字楼、星级酒店、自持商业，住宅与商业分区独立管理，减少商铺人流干扰

产品特色：延续朗诗节能降噪、全屋新风成熟工艺，虽未搭载完整三恒系统，但外墙、门窗、排水均做专项隔音防潮升级；标准层高 3.15 米，优于片区常规高层层高

二、全系户型与精装配置

27 层高层（两单元两梯三户布局）

98/100㎡ 三室两厅一卫：全南格局，独立玄关，南向双联阳台，刚需入门户型

117/120㎡ 三室两厅两卫：南北通透，边套多面采光，干湿分离卫生间，主流刚需改善

125㎡ 三室两厅两卫：270° 侧边观景飘窗，主卧独立衣帽间，大通厅通透格局

155㎡ 四室两厅两卫：四开间南向，多套房拓展空间，适配二胎、三代同堂改善家庭

精装交付配置

全屋配齐中央空调、全屋地暖、置换式新风；厨卫成套品牌厨电卫浴，全屋预留定制收纳柜体；智能装甲入户门、全屋电动晾衣架标配；公区、地下车库全石材精装，针对江南潮湿气候升级外墙防水、中空隔音玻璃。

三、周边全配套

1. 交通

地铁：步行可达 3 号线旺庄路站，在建 5 号线宝龙广场站临近地块，远期形成双线轨交覆盖

自驾：紧邻旺庄路、长江路主干道，快速接入高浪路快速路、京沪高速，短时间通达梁溪主城、太湖新城、硕放机场、无锡东站，跨区域通勤顺畅

公交：小区百米内多条公交线路，覆盖旺庄、长江路、太湖广场片区，长辈短途出行便利

2. 教育资源

一路之隔红蕾幼儿园、旺庄实验小学，近新吴实验中学，完整九年一贯公办教育，办学成熟稳定；最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

自带约 1.8 万方自持潮流社区商业；步行直达宝龙广场、新地假日广场；周边沿街生鲜菜场、便利店密布，高端购物、日常餐饮、亲子休闲一站式覆盖。

4. 医疗与生态

医疗：近仁德医院、旺庄街道社区卫生服务中心，短途可达江南大学附属医院新吴院区，基础诊疗、大病就医配套齐全

生态：对望南尖城市公园，社区内部大面积中央绿化，内外双重休闲绿地，日常散步、户外遛娃资源充足

四、楼盘核心优势

朗诗全程产品、精装、施工管控，成熟节能降噪工艺，居住安静度、防潮表现优于片区普通刚需盘

准现房状态，可完整实地核验楼栋、园林、架空层，规避期房烂尾、减配、延期交付风险

三区交汇成熟地段，产业、商业、教育配套全部落地，无长期规划兑现等待周期，生活氛围浓厚

3.15 米奢阔层高，室内无压抑感，采光通风表现突出，同等面积空间舒展度更强

自带大型自持商业 + 周边成熟商圈叠加，下楼即可满足购物、餐饮、亲子全部需求，即时生活便利度高

双地铁规划加持，自驾路网四通八达，兼顾公共通勤与自驾出行，去往机场、高铁站效率高

家门口九年公办教育，幼儿园、小学、中学距离近，适合长期有学龄子女自住家庭

大面积挑高架空层全龄配套，雨雪高温天气拥有充足室内活动空间，社区全人车分流，地面无机动车穿行

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