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杭州天青岳

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一、 项目概况与基础信息

项目位置：杭州市拱墅区上塘河畔，东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。

开发商：浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口代建）。

项目规模：占地面积约2.7万平方米，建筑面积约3.26万平方米，容积率约1.2，绿地率约30%。

产品规划：项目共规划9幢叠墅（5幢4F、4幢6F），总户数118户，为纯低密、纯粹圈层住区，预计2027年10月31日交付。

产品定位：建筑面积约232-370㎡的纯低密叠墅，涵盖下叠、中叠、上叠，满足多代同堂的终改居住需求。

二、 地段价值与区域配套

地段稀缺性：项目位于杭州主城拱墅区核心，距离武林核心直线距离约4公里，距离西湖景区约6公里，既享主城繁华，又避开了核心区的过度拥挤，是主城低密断供区不可多得的珍址。

交通优势：项目为双地铁TOD上盖，零距离接驳地铁3号线与5号线换乘站（善贤站），实现“出站即归家”。通过沈半路、上塘高架等城市主干道，可快速通达武林广场、钱江新城等核心区域，通勤便捷。

生态资源：一线临上塘河（杭州历史上第一条人工运河，拥有千年文脉），对望城北体育公园（约45万平方米无界绿意），形成“城、园、河、院”的生态景观格局，居住环境静谧且视野开阔。

生活配套：周边生活氛围醇熟，3公里范围内涵盖水晶城、乐堤港、桥西历史街区等成熟商圈，以及树兰医院、浙大城院等优质医疗与教育资源，生活便利度高。

三、 规划设计与建筑美学

建筑风格：建筑汲取宋式美学精髓，转译宋徽宗“瘦金体”的“天骨遒美”风骨，采用“金青画屏”立面设计，结合古铜色铝板、玄青色陶板与大面积通透玻璃，呈现简约、挺拔、清瘦雅致的现代东方建筑风格。

园林景观：园林师法宋徽宗“艮岳”山水精神，打造约6000㎡的“五境十二观”沉浸式园林。通过“融景、框景、借景”的造园手法，结合泰山油松、太行原石、峨眉雪蝉石材、水系与微地形，营造出“城市山林”的隐逸意境，实现“宅园一体”的归家体验。

归家礼序：入口采用八级台阶与十棵泰山松（部分树龄逾百年）的“八方来财”迎宾设计，结合乌金琉璃砖宋式屏风，营造“大隐隐于市”的隐贵仪式感，实现“先抑后扬”的空间转折。

四、 产品户型与空间设计

户型分布：下叠（带独立入户花园与地下室，可拓展为私人会所/影音室）、中叠（注重采光通风，部分单元配置露台）、上叠（配备星空露台，可俯瞰园林与城市远景），实现“平权”设计，保障各叠的私密性与景观视野。

空间尺度：户型设计强调动静分区、干湿分离，采用大面宽、南北通厅、270度转角景观面，将运河与公园景观最大化引入室内。室内注重细节，配置大尺度景观阳台、X空间、主卧套房系统（含步入式衣帽间、专属休憩区）等，空间阔绰，满足高端改善的居住需求。

精装与定制：采用高品质建材（系统门窗、石材立面），部分户型提供“菜单式”定制体系，可根据家族需求进行空间优化，实现“奢而不显，雅而宜居”的东方居住氛围。

五、 社区配套与会所服务

天青·檐庭集：项目打造约1500㎡的垂直会馆，作为社区公共活力中枢，通过下沉庭院实现自然采光与景观渗透。会馆立体集成健身房、茶室、琴房、瑜伽室、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等复合功能，提供高奢酒店式的私享服务，实现“雅集八章”的圈层社交体验。

天青·书房：社区内设有“天青书房”，采用整面超大玻璃幕墙，以借景手法将上塘河景纳入框景，为业主提供静谧的阅读与休闲空间。

物业服务：引入“天青礼悦”管家体系，提供“未言先察”的专属服务，从专属档案到全维生活顾问，提供隐于细节的关怀，提升居住体验。

六、 项目价值与行业评价

稀缺资产价值：项目占据主城核心不可复制的运河水岸与低密土地，在限价时代以“非限价”的产品逻辑进行打磨，具备极高的资产保值与收藏价值，曾入选克而瑞“2025年度全国十大高端作品”。

圈层价值：仅118席的纯低密规划，保障了居住环境的静谧感与圈层的纯粹性，契合高净值人群对“出则繁华、入则静谧”的隐贵生活追求。

文化价值：项目将宋韵美学、东方隐贵哲学与当代生活相融合，不仅提供高品质的居住空间，更提供了东方雅致的生活方式，是杭州主城低密改善的代表性作品。

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