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一、基础概况

总占地：约 12.17 万㎡，整体总建面约 44.45 万㎡，45 万方滨水大型综合体

住宅楼栋：8 栋高层住宅

住宅总户数：938 户（纯改善体量，户数不多），70 年住宅产权

容积率：2.3，绿化率 30%

交付标准：精装交付，现房社区，2024 年 5 月底交付

物业公司：金地物业（一级资质）

物业费：2.7 元 /㎡/ 月

车位总数：约 1426 个，车位比≈1:1.5，车位非常充裕，人车分流

项目业态：住宅 + 自持购物中心、时尚街区、欧风花街、写字楼、精品酒店；紧邻串场河，拥有滨河景观资源。

二、主力户型（建面 133–183㎡，无小户型，改善定位）

133㎡ 三室两厅两卫

改善入门三房，格局方正，三开间朝南，适合三口之家。

144㎡ 四室两厅两卫（主力热销）

主流改善四房，南北通透，双阳台，二孩家庭优选。

183㎡ 四室两厅三卫（高端改善）

大平层产品，多套房设计，空间尺度宽敞，私密性强。

三、教育配套（施教区以盐南高新区教育局每年公示为准）

✅小学：希文小学（距离很近）

✅初中：新河初级中学

周边配有滨河幼儿园，基础教育配套齐全。

四、交通出行

占据新都路、开放大道两条城市主干道；

快速衔接范公路高架、青年路高架，通达老城、河东、南海未来城；

临近多条公交线路、BRT 站点，自驾与公共出行兼顾；

距离盐城高铁站车程较短，城际出行便利。

五、商业、生态、医疗

商业（核心优势）

自带大型购物中心、风情街区；隔河对望欧风花街；2 公里范围覆盖南金鹰、中南大有境、新弄里，城南核心成熟商圈。

生态

紧邻串场河景观带，部分楼栋拥有一线河景；距离聚龙湖公园不远，散步休闲资源优越。

医疗

自驾可达市三院南院、市一院南院区、妇幼保健院南院区，三甲医疗资源集中。

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