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路劲金东方・玖园

基础档案

开发商：路劲地产；康养运营合作方：金东方

物业：金东方自持物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，精装现房，2024 年底整体交付

占地约 5.99 万㎡，总建面约 11.97 万㎡

容积率 2.0，绿化率 35%

楼栋：15 栋 15–18 层小高层，无洋房、无叠墅、无高层

总户数：1060 户；车位 1234 个，车位配比约 1:1.07，人车分流

产品定位：长三角 CLRC70 年产权康养社区

交付标准：精装交付，配齐中央空调 + 地暖 + 新风；全屋 103 项适老化设计（加宽入户门、防滑地面、室内紧急呼叫按钮、担架电梯等）

社区配套：约 6300㎡中央花园、1400㎡中央湖景；近万㎡康养会所，内含恒温泳池、营养餐厅、老年大学、康复理疗、健康体检，可预约上门康养服务；直通二院金东方院区绿色通道

户型区间

75㎡ 一室一厅一卫（康养小户型）

99㎡ 两室两厅两卫（主力两房）

130㎡ 三室两厅两卫（主力三房） 户型特点：格局方正、南北通透，三开间朝南，阳台尺度充裕，适配养老自住、中老年改善家庭

周边配套

医疗：一路之隔常州二院金东方院区（三甲），项目最大核心优势

教育：施教区卢家巷实验学校（九年制）；周边多所幼儿园

交通：延政西大道、龙江路高架主干道，自驾通达湖塘吾悦；现有公交覆盖；暂无通车地铁，远期规划 5 号线距离有一定距离

商业：依靠淹城邻里中心、九洲商圈、爱琴海购物公园，大型商超需要自驾

生态：北侧临近春秋淹城景区，西侧绿建博览园、南侧滨河景观带

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