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一、 项目概况与基础信息

项目定位

深石·宸瀚里是深石地产在余姚市丈亭镇打造的高端低密住宅项目，为深石“TOP里系”的迭代升级之作。项目以“理想建家”为理念，结合余姚姚江的山水资源，致力于打造集墅境洋房与大师联排于一体的高品质人居社区。

基本信息

开发商：宁波深石置业有限公司

项目地址：余姚市丈亭镇人和路65号（三江小学旁）

占地面积：约8.7万方

容积率：1.5（低密宜居）

绿地率：30.39%

产权年限：70年

交房时间：预计2023年下半年（毛坯交付）

物业公司：宁波海石物业管理有限公司（高层住宅2.1元/㎡·月，低层住宅3.5元/㎡·月）

产品规划

产品类型：墅境洋房（小高层板楼）与大师联排（低层住宅）结合。

户型面积：墅境洋房约83-113㎡（涵盖3房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫等）；大师联排约127-151㎡（4房2厅3卫）。

楼栋分布：项目首开楼栋为3、5、6、9、10号楼。

二、 区域与地段价值

区位板块

项目位于余姚市丈亭镇，处于余姚城东与宁波西的交接区域，是甬余一体化的桥头堡。丈亭镇为余姚的“城市东大门”，随着胜陆高架的建成及余慈轻轨（规划）的推进，区域交通价值与城市发展潜力显著提升。

交通通达性

公路交通：项目周边路网发达，紧邻杭甬高速、胜陆高架、古乍线、61省道，可快速通达余姚城区（约15分钟）与宁波市区（约30分钟）。

轨道交通：项目距离规划中的余慈轻轨丈亭站较近，未来可享TOD（以公共交通为导向）模式带来的城市红利。

周边配套

商业配套：周边1公里范围内生活配套成熟，涵盖华润万家、丈亭镇卫生院、人民广场等，项目自身亦规划有城市商业街区，满足日常购物与休闲需求。

教育配套：教育资源丰富，周边有三江小学、丈亭镇中心小学、丈亭镇初级中学、余姚三中等，实现全龄段优质教育覆盖。

生态配套：项目南侧毗邻大面积自然森林公园，北靠姚江，自然生态资源优越，实现了“江城交融”的居住环境。

三、 产品设计与建筑品质

建筑设计

项目由上海尤安建筑设计、DLG（景观设计）及英国HWCD（室内设计）三大国际团队联袂打造。建筑采用现代经典风格，外立面通透，线条利落，与周边山水自然相呼应，呈现极简大气的建筑美学。

景观设计

景观设计以“余姚五景”为灵感，打造“大隐于市”、“入境游园”、“临池掩映”等景观组团，通过景观轴线与错落有致的绿化对居住单元进行自然过渡，既保证了社区的景观层次，又兼顾了居住的私密性。

户型设计

墅境洋房：户型设计注重南北通透与全明格局，采用大尺度双阳台、宽幕南向设计，采光与通风极佳。户型布局方正，注重动静分离，空间利用率高（部分户型得房率可达86%）。

大师联排：空间阔绰，注重私密性与尊贵感，采用大尺度双阳台、主卧套房设计，兼顾了居住的舒适性与功能性。

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