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一、 项目概况

项目位置：宁波市奉化区城西高教园区板块锦奉大道与聚银路交汇处（滕头村东侧）。

开发商：宁波滕头置业投资有限公司（滕头集团旗下，宁波本土房企）。

占地面积：约9万平方米。

总建筑面积：约24万平方米（地上约16万平方米）。

容积率：1.8（低密社区）。

绿化率：规划30%，实际绿化率接近50%。

总户数：1338户。

楼栋情况：共31幢，由19幢洋房（9-11层）和12幢高层（16-18层）组成，整体布局北高南低。

交付时间：预计2022年底（毛坯交付）。

物业：亚太酒店物业（部分资料提及绿城物业，以售楼处实际合同为准），物业费约2.1-2.2元/㎡·月。

二、 区位与交通优势

板块价值：位于奉化城西高教园区板块，该区域为奉化重点打造的生态文教区，周边规划有中信综合体、生态文化城等，区域发展潜力大，是奉化城西的价值洼地。

生态景观：南面紧邻国家5A级滕头风景区（滕头生态景区）东大门，步行约500米即可达景区，享有“家门口的天然氧吧”。

交通网络：项目位于锦奉大道与聚银路交汇处，南面紧邻四明路。自驾出行便捷，通过锦奉大道可快速通达奉化主城区（约10分钟车程）及宁波主城区（约30-40分钟车程）。轨道交通方面，距离规划中的轻轨站点（地铁3号线/市域轨道K1线）约500米，未来出行较为便利。

三、 产品与户型设计

面积区间：建面约93-155平方米，涵盖高层与洋房，满足不同家庭的置业需求。

高层产品：建面约93-135平方米（如93㎡三房两厅两卫、112㎡、135㎡），多为两梯两户或两梯四户设计，三开间朝南，南向双阳台，大面宽，注重采光与通风。

洋房产品：建面约122-155平方米（如122㎡四房两厅两卫、135㎡、155㎡），多为“一梯两户”双开门设计，得房率较高（洋房得房率约83%-89%），空间布局合理，注重私密性与居住舒适度。

户型亮点：普遍采用南向双阳台、大面宽、短进深设计，部分户型配备U型大厨房、双台盆及多功能空间，兼顾实用性与改善型需求。

四、 小区规划与景观

人车分流：小区实现全地下室、全人车分流管理，设南北两个汽车出入口和中间人行出入口，保障小区内部行人安全与居住静谧性。

景观设计：采用新加坡都会式花园景观，中轴设置商业街与内街，将小区划分为南北区，内部规划有全龄段活动空间（如跑道、儿童活动区、老年活动区等）及邻里中心，绿化层次丰富，景观互动性强。

五、 周边配套

教育配套：小区东南角自带9班制公办幼儿园；周边有萧王庙中心小学、奉化实验小学（滕头分校）、奉化实验中学（城西校区）、诺德安达双语国际学校、浙江医药高等专科学校等，教育资源丰富。

商业配套：周边有学林天地综合体、滕头生态酒店、滕头农创中心（小吃街）、江南贸城综合市场等，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：距离奉化人民医院（在建/规划）约800米，就医便利。

其他配套：周边有滕头生态景区、奉化区体育馆、仁湖文化公园等，休闲娱乐资源丰富。

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