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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

项目位置：宁波市奉化区方茂路与恒兴东路交叉口（宁波生命科学城展示馆旁）。

开发商：宁波鸿茂置业有限公司（华鸿嘉信与招商蛇口联合开发）。

产权年限：70年产权住宅。

项目规模：占地面积约7.33万㎡，总建筑面积约24.15万㎡，容积率约2.4，绿化率约30%。

楼栋规划：共规划18栋21-27F高层，采用围合式点状排布（东低西高），实现全人车分流，地下车位约1874个，车位配比约1:1.01。

项目体量：总户数约1848户，规划有15班制公办幼儿园。

交付标准：毛坯交付，预计2025年4月交付。

物业：华鸿物业，物业费约2.5元/㎡/月。

二、 项目区位与交通配套

轨道交通：项目距离地铁3号线方桥站直线距离约700米，步行可达。通过地铁3号线，可快速通达宁波主城，8站直达南部商务区，10站直达鄞州万达，并可无缝换乘1、2、4、5号线，实现与宁波主城核心区的快速通勤。

道路交通：项目紧邻机场高架（机场南路）及鄞州快速路（规划），通过高架及快速路可快速通达海曙、鄞州核心区，融入宁波“半小时生活圈”，自驾出行便捷。

枢纽辐射：项目位于宁南新城TOD（地铁）与CBD（中央商务区）双核芯交融之地，享区域发展红利。

三、 项目周边配套

生态公园：项目与宁波生命科学城中央公园（一期）仅约50米，公园内设有阳光跑道、休闲设施，为业主提供天然生态绿肺和休闲空间；周边还规划有滨江生态公园、中心湖等，生态环境优越。

医疗配套：距离宁波市第一医院（方桥院区，三甲医院）约1公里，距离宁波健康创新研究院等大健康产业集群较近，医疗资源丰富，满足日常就医需求。

教育配套：距离上海师范大学附属宁波实验学校（九年一贯制公办学校）约1公里，学校已于2021年9月开学，提供优质教育资源；项目自身配建15班制公办幼儿园，实现“家门口”的学前教育。

商业配套：距离金茂汇（规划/在建）约600米，金茂汇包含商业综合体、五星级酒店、甲级写字楼，未来将形成区域繁华商业圈；同时，通过地铁可便捷到达鄞州万达、印象城等核心商圈，满足日常购物、娱乐需求。

产业配套：项目位于宁波生命科学城核心区，周边汇聚高端生命科学产业，高知人群汇聚，区域发展前景广阔。

四、 项目规划与社区景观

景观设计：项目以“山、海、屿”为设计概念，打造约12000㎡的洲岛中央景观庭院，结合450米林间富氧跑道、1300㎡海屿主题全龄儿童空间、1800㎡活力健身空间，实现“家与公园”的完美融合，满足全龄段业主的休闲、运动、社交需求。

社区品质：项目采用全人车分流设计，地面无通车，保障老人与小孩的社区活动安全；社区内规划有17处宅前会客厅、2处海屿森林口袋花园，归家仪式感强，居住舒适度较高。

五、 户型产品解析

项目主打建筑面积约75-113㎡的2-3房户型，户型设计注重空间利用率与采光，满足不同阶段的居住需求：

建面约75㎡（2室2厅1卫）：入门级小户型，格局方正、南北通透，采用客餐厅阳台一字动线，主卧带观景飘窗，适合单身、新婚夫妻首套刚需，低总价门槛，适合“先上车后置换”的购房者。

建面约89㎡（3室2厅1卫）：主力热销户型，三开间朝南、大面宽采光，采用双联阳台（横跨客厅与次卧），空间感开阔，多出的1房可灵活改造为书房、衣帽间或儿童房，适合首套三口之家或年轻夫妻。

建面约105㎡（3室2厅2卫）：舒适型三房，主卧套房设计（带独立卫浴），南向IMAX级宽幕观景阳台，北向书房独立安静，客餐厅空间借用，整体空间阔绰，适合三口之家或考虑偶尔老人同住的家庭。

建面约113㎡（3室2厅2卫）：宽境改善户型，三开间朝南，客餐厅一体化横厅设计，主卧套房带独立卫浴及观景飘窗，空间尺度更接近改善型，适合预算稍宽松、追求长期自住品质的家庭。

华鸿招商君雍璟府售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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