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一、基础档案

🏗️开发主体：建发房产 + 杭州地铁集团 + 之江城投（三大国企联合开发，建发操盘）

📅交付时间：2028 年 12 月 31 日

🏠物业属性：70 年纯商品住宅，无安置房、公租房、人才房混居；全盘仅洋房 + 叠墅，无高层

📐规划指标

占地约 15.04 万㎡，计容建面约 18.24 万方

整体容积率 1.21；北区容积率 1.01、南区 1.3｜绿化率 35%

布局：分南北两区，合计 40 栋建筑

✅南区：24 栋 8–11 层精装洋房

✅北区：4 栋 10 层洋房 + 12 栋 4–6 层叠墅

总户数 1412 户

地下车位 1840 个，车位比约 1:1.29，人车分流，充电管线全覆盖

二、主力户型（洋房精装交付；叠墅毛坯交付）

【8–11 层洋房｜一梯两户，无连廊】

91㎡ 三房两厅两卫（入门刚需）

三开间朝南，LDK 格局，主卧套房；西湖区级洋房门槛，层高 3.0m。

108㎡ 四房两厅两卫（流量主力）

小四房设计，适合刚需二胎，南北通透，可拓展收纳空间。

125㎡ 四房两厅两卫（舒适改善）

大面宽横厅，双阳台，尺度舒展。

139㎡ 四房三卫｜165㎡ 四房三卫（园景改善）

层高升级 3.1m，双套房，165㎡多为中央景观楼王房源。

【4–6 层叠墅｜建面约 185–188㎡】

地上两层 + 双层地下室，5.7–5.9m 挑高可隔两层；

✅下叠：南北私家庭院

✅上叠：顶层星空露台

每户预留私家电梯井点位

洋房精装配置：中央空调 + 新风系统；厨卫一线品牌；外立面石材基座 + 大面积铝板 + Low-E 玻璃。

三、小区内部配套

建发经典禅境中式园林，中央水景、风雨连廊

约 1700㎡下沉式业主私宴会所：恒温泳池、健身房、休闲沙龙

多栋 4 米挑高主题架空层：儿童活动、书吧、康养空间

地块整体适度抬地，削弱路面噪音、防潮；精装地下车库

社区自带约 6100㎡商业街、1.7 万方邻里中心、配建公办幼儿园

四、外部配套

✅交通（核心卖点：地铁上盖 TOD）

地铁：在建 12 号线周九路站（上盖），预计 2027 年底通车；可换乘 6 号线直达滨江、之江核心

自驾：临近彩虹快速路、紫之隧道，去往滨江、转塘、城西便捷

✅教育（新房不锁定学区，仅供参考）

项目自带公办幼儿园；规划引进保俶塔教育资源九年一贯制学校（最终以教育局划片为准）；临近国科大杭高院。

✅商业

社区自带邻里中心与沿街商业；大型商超（之江银泰、西投银泰）需要地铁 / 自驾约 3–5 公里。

✅生态 & 医疗

周边多处城市公园；三甲医疗主要依靠省立同德医院之江院区、浙大一院之江院区，自驾距离适中。

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