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苏州栖霞栖园

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一、 项目概况与基础指标

项目位置：姑苏区清塘路99号，紧邻山塘街，位于苏州古城核心区（内环以内）。

项目规模：占地约1.63万平方米，总建面约3.34万平方米，容积率约1.2，绿化率约37%。

建筑形态：由8栋6层纯洋房及1栋3层社区商业组成，共规划151户，车位配比约1:1.3（151户配200个车位，含商业车位）。

建筑风格：新中式风格，以中国古典文化为根基，糅合现代美学，采用高档真石漆与金属板结合的外立面，屋顶为水墨灰金属亭顶造型。

二、 区位与交通配套

地段优势：项目位于姑苏古城正脉，紧邻“姑苏第一名街”山塘街，近留园、阊门古城楼等世遗文址，兼具古城文化底蕴与城市繁华。

交通配套：北临北环快速路，南距地铁2号线“山塘街站”约800米，步行约11分钟可达；周边有13路、32路等多条公交线路，出行便捷，可快速通达苏州各核心区域。

商圈配套：执掌山塘街、石路、万达三大繁华商圈，周边有新民桥菜市场、大润发、石路天虹等，生活配套成熟。

医疗配套：距离苏州市立医院北区（原市三院）约600米，周边3公里内覆盖苏大附一院、苏大附儿院等三甲医院，医疗资源丰富。

教育配套：周边有金阊实小、留园小学、山塘中心小学、第五中学等，教育资源丰富。

三、 规划与景观设计

低密规划：项目为纯低密洋房社区，6层低楼栋设计，1梯2户，梯户比舒适，电梯仅服务12户，居住私密性高，且有效减少了电梯等待时间。

景观设计：意承苏州园林底蕴，采用“一横一纵”十字景观轴线，打造“一境三庭”的园林景观（六大主题景观），实现移步异景，将花木与建筑完美融合，营造出与自然和谐互动的居住环境。

地势设计：小区整体抬高约68公分（项目标高3.8米，高于苏州常规防洪标高3.12米），有效避免苏州梅雨季节的潮湿及暴雨积水问题，同时提升了低楼层的采光与通风效果。

四、 户型设计与产品亮点

户型面积：主力户型为建面约105㎡（3房2卫）、118㎡（4房2卫）和134㎡（4房2卫），满足首改及改善型家庭的居住需求。

户型设计：户型设计注重空间尺度与采光，如105㎡户型三开间朝南，主卧开间达3.8米；118㎡户型主卧开间3.9米，客卫干湿分离；134㎡户型拥有约7.1米超大横厅，短进深，采光极佳。

非标户型：部分顶楼非标户型（如105㎡）赠送超大露台（约40㎡），部分一楼底复户型赠送下沉式庭院（约30㎡），负一楼通过下沉式庭院实现良好采光，空间利用率高。

精装标准：全屋精装交付，配备日立中央空调、德国威能地暖、科勒卫浴、方太厨电等国际一线品牌，实现拎包入住。

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