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尊敬的购房者杭州东海·闲湖城官方项目于 2026 年 8月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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一、基础档案

🏗️开发：东海集团，本土房企，大盘分多期开发（印象加州、红树湾、锦绣湾、山景湾、御龙湾、琥珀湾、栖霞湾等多个组团）

📅交付：全部组团均已交付，现房，即买即入住，不同组团交付年份跨度大（2013‑2026）

🏠物业：70 年纯商品住宅，无安置房混居；产品覆盖高层、7‑11 层花园洋房、滨湖联排排屋；总占地约 1200 亩，总建面约 100 万方，整体容积率 1.25，绿化率 35%，排屋组团局部容积率低至 0.6‑0.8。

总户数约 5400 户，超大型社区

车位 6400 个，车位比约1:1.2，人车分流地下车库

🧾物业：东海自持物业，分业态收费

高层：2.0‑2.8 元 /㎡・月

洋房：2.8‑3.2 元 /㎡・月

排屋：3.2‑4.6 元 /㎡・月

二、主力户型

高层 89‑130㎡（精装）

三房‑四房，三开间朝南，主力刚需、刚改；部分楼栋可看湖景，早期组团装修标准一般，后期组团带中央空调、地暖、新风三大件。

洋房 120‑170㎡

7‑11 层花园洋房，一梯两户，得房率高，四房格局，改善自住。

滨湖排屋 171‑243㎡（毛坯）

地上 3 层，私家庭院；地下室 5.4 米挑高，可隔两层；预留私家电梯井；部分临湖房源直面 15 万方闲湖景观，庭院、露台为使用权不计产权面积。

外立面：南加州度假风，石材 + 涂料，不同组团品质差异较大，越晚交付组团品质越好。

三、小区内部配套

约 15 万㎡私家原生闲湖，1500 米环湖步道，大盘核心生态资源。

自持配套：闲湖城黄龙饭店、万泉商街小镇商业、小镇食堂、三之三双语幼儿园。

业主会所：恒温泳池、健身房、棋牌室、阅览室，对业主开放。

多组团园林，主题架空层，分龄活动场地；各组团独立封闭管理。

四、外部配套

✅交通

地铁：无步行直达地铁，5 号线金星站直线约 800‑1200 米，需要骑行接驳；规划线路尚未落地，高度依赖自驾。

自驾：天目山西路、运溪高架，12‑15 分钟可达未来科技城核心，通达杭州西站、主城；门口多路公交。

✅教育（新房不承诺学区，以教育局划片为准）

社区自带三之三双语幼儿园；一街之隔育海外国语学校（九年一贯民办）；公办闲林中心小学、闲林中学。

✅商业

社区自带 5 万方自持商业；3 公里西溪欢乐城、闲林埠老街；绿汀路万象城在建，自驾可达。

✅生态 & 医疗

和睦湿地、西溪湿地延伸带；浙大一院余杭院区（三甲）、西溪医院自驾可达。

五、项目核心亮点

城西稀缺千亩湖居大盘，15 万方私家内湖，全部现房，不用承担期房风险，入住率高，生活氛围成熟。

产品线完整：刚需高层、洋房、滨湖排屋，可满足全周期居住；排屋门槛 500 多万，城西低密门槛友好。

大盘配套全部落地：酒店、商业街、幼儿园、恒温会所、环湖绿道，内部自成小城镇体系。

距离未来科技城近，承接未科外溢，适合城西自驾自住，生态环境优势突出。

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