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杭州招商蛇口天青岳

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一、 项目基础概况

开发商：浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口代建/操盘）。

项目位置：杭州市拱墅区上塘河畔（上塘板块，近3/5号线善贤站）。

项目规模：占地面积约2.7万平方米，建筑面积约5.8万平方米，容积率约1.2，绿地率约30%。

产品形态：由9幢4-6F的纯低密叠墅组成，共118户，无高低配，产品纯粹。

交付时间：预计2027年10月。

产权年限：70年。

二、 核心地段与区位价值

运河保护区核心：项目位于大运河世界文化遗产核心保护区内，上塘河（杭城第一运河）西岸，享有“国家级”运河文化底蕴，地段不可复制，且受严格保护，土地稀缺性极高。

双地铁TOD：项目为地铁3号线/5号线善贤站上盖，距离地铁站直线约100米，规划地库直连，实现“出站即归家”。通过地铁可快速通达武林、申花、滨江、未来科技城等核心区域。

城市核心与生态双优：距离武林核心直线约4公里，距离西湖景区约6公里，周边2公里范围内涵盖水晶城、乐堤港、银泰城等成熟商圈；东侧紧邻城北体育公园（约45万方），形成“背山面水”的生态格局，实现“离尘不离城”的居住体验。

三、 产品规划与建筑设计

低密纯粹：1.2的极低容积率，配合4-6F的纯叠墅规划，保障了社区的静谧性与低密舒适度，实现了别墅级的居住体验。

宋韵美学：建筑立面汲取宋式美学，采用“天骨披檐”与“琥珀金边”设计，结合大面积通透玻璃，呈现清瘦雅致、轻盈优雅的东方建筑气质。

隐贵园林：园林设计师法宋代皇家园林“艮岳”，打造约5600㎡的“五境十二观”景观，通过泰山松、太行原石、峨眉雪蝉石材等考究材质，营造出“城市山林”的隐逸意境。

归家礼序：入口采用八级台阶与十棵泰山松的“八方来财”设计，结合乌金琉璃砖屏风，营造“大隐隐于市”的归家仪式感。

四、 户型设计与空间体验

面积段：主力户型为建面约232-370㎡（涵盖下叠、中叠、上叠），满足终改客群对大平层与别墅结合的空间需求。

空间设计：采用“平权”设计，私梯独立入户，全套房布局，动静分离，注重私密性与空间尺度感。下叠产品预留了合理的改造空间（如地下室、庭院），满足个性化居住与功能拓展需求。

精装与定制：采用高标准精装，并引入“菜单式”定制体系，在墙顶材质、厨卫配置、收纳系统等方面提供个性化选择，满足高净值人群对品质生活的追求。

五、 社区配套与物业服务

高端垂直会馆：项目配建约1500㎡的“天青·檐庭集”垂直会馆，涵盖健身房、茶室、琴房、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等，采用前置化运营，为业主提供高私密性、高圈层化的社交与休闲平台。

物业服务：由招商蛇口提供物业服务，保障社区的高品质管理与维护。

六、 市场价值与客群定位

资产价值：作为杭州主城运河保护区内稀缺的纯低密叠墅，天青岳具备极高的资产保值与增值潜力，对标杭州同类低密藏品，具备较强的市场竞争力。

客群定位：主要面向杭州主城的高净值改善客群，包括上市公司高管、大厂精英等，旨在为城市隐贵提供兼具城市繁华与低密隐逸的传世居所。

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