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嘉兴苏嘉云境园

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项目概况与区位价值

地理位置：位于嘉兴市南湖区亚欧路与万兴路交汇处（槜李湖公园西北），紧邻槜李湖公园，距离清华附中嘉兴实验学校约1.2公里。

板块价值：项目位于嘉兴科技城南板块，该区域为嘉兴城市南拓的核心区域，享有科技城产业辐射及槜李湖生态资源红利，区域发展潜力大。

项目规模：总占地面积约5.1万平方米，总建筑面积约11.2万平方米，由13栋住宅楼组成（含部分人才配建），总户数约752户，容积率2.2，绿化率约58%。

建筑与立面设计

建筑布局：采用前后双围合式布局，楼间距最大超60米，保证了楼栋的采光、通风与景观视野，有效减少了楼栋间的相互遮挡。

晶幕立面：项目采用现代建筑豪宅的“晶幕立面”设计，以“白麻”为主色调，搭配大面积low-e双层中空玻璃和铝板保温装饰板，窗墙比高，实现IMAX级寰幕视野，建筑外观极具现代轻奢感。

材质与工艺：外立面采用石材、铝板与玻璃结合，南北立面实现“一镜到底”的玻璃幕墙效果，东西山墙采用全铝板保温装饰板，表面进行氟碳漆面和辊压处理，质感高级且耐久。

景观与园林设计

景观规划：采用“酒店+公园”的自然主义理念，打造千万级景观，实现建筑与自然的交融。项目内规划有约3000平方米的“云光水境”中央水景、约6000平方米的“祥云”大草坪，以及跌水花坛、风雨连廊、禅意林等景观节点，营造出静谧、奢华的居住氛围。

绿化环境：绿化率高达58%，绿地面积达3万平方米，通过高低错落的植物搭配和多层次的水景，实现了高氧化的生态居住环境。

户型设计与空间体验

户型定位：项目主打纯粹高端改善，户型面积段为131㎡-231㎡，涵盖三居至四居，满足不同改善型家庭的居住需求。

户型亮点：

131㎡三房：注重空间尺度，餐客厅面积大，各房间面宽分配合理，兼顾居住舒适与功能性。

146㎡四房：南北通透，南向面宽约14.3米，拥有约7.2米大横厅和跑道式阳台，空间通透，部分区域无承重墙，后期改造灵活，得房率较高。

173㎡四房：大横厅（约6.3米）与跑道式阳台（约9.3米）结合，主卧为约40㎡的豪华套房，空间尺度阔绰，适合高端改善客群。

231㎡大平层：空间完全放大，客餐厅面积大，功能分区明确，居住体验极佳。

配套设施与社区品质

架空层泛会所：中心楼栋底层采用全架空设计，打造近500平方米的多功能泛会所，涵盖儿童活动区（童玩空间）、健身区（配备专业器械）、书吧、茶室及休闲区，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

归家体验：单元入户门厅采用3.6米挑高设计，搭配全落地玻璃和人脸识别系统，提升归家仪式感与安全性；地下车库采用水磨石固化地坪，配备360度照明系统，车位充足，实现人车分流。

物业服务：由苏嘉自持物业提供服务，保障社区的日常维护与居住品质。

周边配套

教育资源：周边汇聚清华附中嘉兴实验学校、亚欧学校（在建）、实验小学科技城校区等优质教育资源，教育配套优越。

交通配套：临近G60高速、嘉兴高铁南站，周边有沪嘉城际轨道曹庄站点（在建）及地铁1号线商务中心站（距离约800米），出行便利。

商业与生态：周边有万达广场、九曲里、中港城等商业设施；紧邻槜李湖公园，距离南湖旅游区约3公里，生态与休闲资源丰富。

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