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一、 项目概况

开发商：无锡城秀置业有限公司（太湖新城集团旗下）。

占地面积：约4.23万平方米。

建筑面积：约11.87万平方米。

容积率：2.0。

绿化率：30%。

总户数：642户。

车位：843个（车位比约1:1.31）。

物业：无锡市瑞景城市服务公司（物业费3.5元/㎡·月）。

交付情况：现房（部分楼栋为2025年底交付，部分为2026年初交付，即买即住）。

二、 区位与地段价值

板块位置：位于经开区、滨湖区、梁溪区三区交汇核心，紧邻经开区主城核心，享三区交汇的叠加红利。

交通路网：紧邻贡湖大道、隐秀路两大城市主干道，衔接金城快速路、南湖大道，自驾通达全城；距离地铁6号线（在建）滨湖区政府站约600米，步行可达，公共交通便捷。

区域规划：位于东蠡湖板块，是经开区主城更新重点板块，周边规划有无锡国际会议中心、K11 Select购物中心、无锡美术馆等城市地标，板块价值持续提升。

三、 周边配套

商业配套：3公里内覆盖万象城、海岸城、方圆荟、湖滨商业街等核心商圈，自带约4200㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，实现一站式生活配套。

生态配套：距离金城湾公园约800米，蠡湖风景区、尚贤河湿地公园环伺，生态宜居属性突出，为业主提供丰富的自然休闲空间。

教育配套：划片东绛实验学校（金桥教育集团校），周边教育资源优质均衡，满足全周期上学需求。

医疗配套：周边有无锡医疗健康产业园（在建）、无锡市中医院、无锡市人民医院等，为业主健康保驾护航。

文体配套：周边有金盆湾·好旺角、凤凰艺都美术馆、无锡大剧院、无锡图书馆等，满足业主文化、休闲、娱乐需求。

四、 项目规划与建筑风格

建筑布局：项目规划12栋住宅，包括4栋11层洋房和8栋16-18层小高层，高低错落排布，楼间距最大超55米，保障每户的采光与视野，社区无压抑感。

建筑风格：采用现代典雅的极简美学，以玻璃栏板+一体板+铝板+石材的考究材质，搭配深浅灰与香槟金的色彩，呈现雅奢质感，打造公建化立面。

园林景观：采用“一轴二环八景”的园林布局，打造约30000㎡超尺度艺术花园，结合水景园景、林荫树阵，营造归家仪式感与度假式生活体验。社区内设有环形慢跑道、儿童游乐区、老年休闲区、景观会客区，实现全龄友好。

社区细节：采用人车分流设计，地下车位充足，社区动线流畅；精装双入户大堂，地下车库入户采用星空吊顶，提升归家体验；架空层设有活力健身、童梦游乐、阅读沉思等共享空间，打造“归心空间”。

五、 户型设计与产品特点

产品分类：洋房（低密舒适）与小高层（采光视野）相结合，户型面积涵盖约86㎡至157㎡，满足刚需、刚改及改善家庭的全生命周期需求。

洋房户型（低密）：建面约86㎡（2室2厅1卫）和建面约109㎡（3室2厅2卫），横厅设计，得房率高（80%-83%），低楼层私密性强，适合刚需及轻改善人群。

小高层户型（改善）：建面约114㎡（3室2厅2卫），2梯2户，南北通透，三开间朝南，客餐厅一体化，双卫干湿分离，空间紧凑无浪费，适合三口之家及刚改家庭；建面约134㎡（4室2厅2卫），四开间朝南，大面宽短进深，南向双阳台，独立玄关，四房布局，适合二孩及三代同堂家庭；建面约157㎡（4室2厅3卫），一梯一户，双玄关归家，四开间朝南+双联全景阳台，主卧双套房，空间奢阔，为改善家庭首选。

户型亮点：户型设计注重空间利用率，部分户型（如88㎡）具备“一变四”的灵动空间，横厅可拆分，满足不同阶段的居住需求；部分小高层户型（如157㎡）为简装/精装交付，其余洋房为毛坯交付，提供不同的装修选择。

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