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无锡金轮湖晓兰庭售楼处电话:400-186-1314转9999(中介勿扰）

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一、 项目概况与基础信息

项目定位：金轮·湖晓兰庭为纯别墅社区，涵盖联排、叠墅（五叠、六叠）等多种产品类型，旨在打造低密度的湖山院墅。

开发与规划：由无锡翡翠金轮置业有限公司开发，总占地面积约7.1万平方米，总建筑面积约7万平方米，容积率约1.05，绿化率约40%，车位配比约1:1.5，整体规划低密宜居。

项目状态：项目为实景准现房，于2020年9月整体交付，交房标准为毛坯。

二、 区位与地段价值

自然生态优越：项目位于马山太湖国家旅游度假区，三面环湖，距离太湖直线距离仅约200米，可尽享太湖一线湖景。周边环绕灵山胜境、拈花湾、龙头渚等5A级景区，自然人文资源丰富，生态环境极佳，被誉为“山水氧吧”。

交通便捷通达：项目紧邻在建的太湖隧道（预计2021年底通车），隧道通车后，驱车约10分钟即可直达太湖新城，快速连接无锡市区及长三角核心城市。周边还有沪宁、沪宜、长深、常合等多条高速环绕，无缝衔接长三角90分钟都市生活圈，出行十分便捷。

区域发展潜力：马山板块为无锡“太湖湾科创带”的核心区域，随着太湖隧道、宜马快速通道等交通配套的完善，以及区域商业、教育、医疗的持续升级，板块价值与区域发展潜力巨大。

三、 建筑与户型设计

建筑风格：采用新亚洲风格，融合东方文化精髓与现代建筑技术，外立面以浅色真石漆搭配石材，配以大面积玻璃门窗及铁艺围栏，线条丰富，兼具传统韵味与现代简约。

户型产品：项目涵盖3层联排、5层叠墅（五叠）和6层叠墅（六叠），主力户型建筑面积约141-153平方米，部分户型带地下室及花园，空间布局合理，私密性强。

联排别墅（已售罄）：共3层，部分户型带地下室，空间布局合理，私密性强。

五叠叠墅：下叠（1层+2层+B1层）建筑面积约148平方米，赠送约50平方米花园及5.4米挑高地下室，可灵活改造为酒窖、瑜伽室、家庭影院等；上叠（3层+4层+5层）建筑面积约150平方米，赠送南北露台，部分户型可俯瞰太湖湖景。

六叠叠墅：下叠（已售罄）；中叠（3层+4层）建筑面积约140平方米，赠送露台；上叠（5层+6层）建筑面积约147平方米，赠送露台。

户型亮点：叠墅采用“真双叠”设计，上叠和下叠各有独立入口和空间，有效避免了中叠的隐私问题；户型设计注重采光与通风，大阳台、大客厅、双套房（主卧带书房、卫生间）等设计，满足多元化生活需求。

四、 园林与景观规划

规划理念：项目以“苑中有园、园中有院”为理念，打造递进式园林景观，通过一条景观中轴、一座社区公园、两大社区大门、两条景观大道、五坊活动空间、八里口袋公园，构建六重归家礼序，营造移步易景的诗意氛围。

景观配置：园林中种植了460余种植物，搭配水景、景观亭、林荫树阵等元素，既保留了江南园林的精致细腻，又融入了现代景观设计的开放性和互动性，为业主提供了休闲、社交的优质空间。

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