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昆山-琨悦里

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基本信息：

小区规模：占地面积约 3.4 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，地上计容面积 40,072.88 平方米。小区共规划 15 栋住宅，包含 11 栋 4 层叠墅和 4 栋 8-10 层洋房，总户数 198 户。

容积率与绿化率：容积率为 1.2，绿化率 30%。

车位配比：约 1:2.2，共有 506 个车位，其中地上 7 个，地下 499 个。

交付标准：洋房精装交付，叠墅毛坯交付。

户型信息：

洋房户型：主力户型为 185㎡四室两厅三卫，得房率超 80%，采用南向大面积落地窗与独立家政阳台设计，标配中央空调、地暖、新风系统，厨电采用老板电器高端系列，电子锁为西门子品牌

叠墅户型：上叠建面 235㎡，拓展后使用面积约 360㎡，为四房两厅五卫设计；下叠建面 300㎡，拓展后使用面积约 430㎡，含私家花园与多卫配置

周边配套：

交通配套：紧邻地铁 11 号线鱼池泾站，约 700 米步行可达，周边有中环东线、前进路等构成的三横三纵路网，距离昆山站也较近。

教育配套：周边有狄邦华曜学校、雅立福国际幼儿园、兵希小学、晨曦中学、震川高级中学等，B05 区域还规划多个幼儿园及中小学。

医疗配套：有昆山市第一人民医院（东部医疗中心）、宗仁卿纪念医院、开发区医疗中心等。

商业配套：小区自建约 2 万㎡招商花园里商业街，规划有星巴克等品牌，周边还有金鹰国际购物中心、世茂广场、奥特莱斯、合盛嵘商业广场等。

生态配套：毗邻娄江、白士浦滨河公园，小区内规划 2700㎡城市活力公园及 500 米环形跑道，周边还有黄浦江公园、时代绿地、夏驾河生态湿地等。

小区特色：

低密规划：约 1.2 的超低容积率，仅规划 198 席建筑面积约 185-300㎡的叠墅和洋房，是昆山主城稀缺的低密墅区。

景观设计：承袭玉山草堂造景手法，打造一剧一带两轴四巷十二景园林景观，营造诗画般风雅园境。

产品设计：叠墅采用 “天空之翼” 顶冠设计，借鉴湾流客机优雅线条；洋房配置独立电梯入户，提升归家仪式感，所有户型均实现全明设计。

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