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台州-方远建发·缦云

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一、核心区位与交通网络

交通优势：

快速路网：周边台州大道、黄椒路、椒江大桥等主干道环绕，5 分钟可达椒江老城商圈，10 分钟直达中央商务区（CBD），20 分钟覆盖路桥、黄岩核心区。

轨道交通：直线距离 S1 线台州学院站约 2.1 公里，未来 S2 线（规划）站点近在咫尺，可快速串联台州湾新区。

公共交通：1 公里内有 4 个公交站点（如栅浦小学站），覆盖 919 路、125 路等线路，满足日常通勤需求。

二、项目概况与社区品质

开发商与物业：由方远集团（台州本土龙头房企）与建发房产（国企，世界 500 强）联合开发，物业为建发物业（国家一级资质），物业费 2.58 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、管家服务及社区文化活动。规划参数：

总规模：占地约 8.05 万㎡，总建面约 22.72 万㎡，容积率 2.2（低密社区），绿化率 30%，共规划 24 栋楼（14 栋高层 + 10 栋叠墅 / 排屋），总户数 958 户，车位配比 1:1.0（车位 958 个），人车分流设计。

建筑设计：

高层区：现代简约风格，南偏东 15° 朝向最大化采光与观景，外立面采用铝板 + 大面积玻璃幕墙，部分户型配备 L 型弧面阳台（最大约 16.8 米），实现 270° 环幕视野。

叠墅 / 排屋区：新中式风格，借鉴传统街巷布局，采用 “悬山顶” 多檐设计，搭配石材与金属线条，营造典雅氛围。

社区配套：

园林景观：以 “一环两轴三园” 为骨架，打造中央水景、阳光草坪、儿童乐园等功能区，近 2.2 万㎡公园绿心贯穿全区，实现 “四季有景，移步异景”。

高端会所：双会所配置，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、四点半课堂等，满足全龄段社交需求。

三、户型设计与空间亮点

主力产品：

高层：建面约 106-199㎡，3-4 房设计，毛坯交付。主力户型如下：

106㎡三房两厅两卫：南北通透，约 9.8 米南向面宽，双阳台设计，得房率超 80%，适合首次改善家庭。

169㎡四房两厅三卫：约 14.2 米南向面宽，双联阳台（约 7.2 米），主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适合三代同堂家庭。

199㎡四房两厅三卫：一梯一户设计，约 17.4 米南向面宽，5 开间朝南，LDKBG 一体化设计（约 50㎡家庭聚场），中西双厨灵动布局，直面永宁河支流景观。

叠墅 / 排屋：建面约 207-323㎡，毛坯交付，独门独户独院，部分户型配备星空露台与地下会所。设计优势：

层高突破：高层标准层高 3.0 米，叠墅 / 排屋局部层高 3.3 米，营造阔绰空间感。

全明通透：多飘窗与大落地窗设计，最大化引入自然光与河景资源。

四、全维配套与生活场景

教育资源：

优质学区：划片栅浦小学、华东师范大学附属台州学校（九年一贯制），周边 3 公里范围内有 23 个幼儿园（如椒江区中心幼儿园滨江分园），形成全龄教育链。

启蒙教育：自带社区幼儿园规划，满足低龄儿童需求。商业与医疗：

商业配套：步行 10 分钟可达栅浦综合市场，1.5 公里范围内涵盖台州宝龙城、青悦城、椒兰汇等综合体，自带社区商业满足日常购物。

医疗保障：2 公里直达台州市中心医院（三甲），1.2 公里可达台州骨科医院，3 公里范围内有台州市妇女儿童医院，提供全天候医疗服务。自然与休闲：

生态资源：周边 3 公里范围内有 33 个公园（如大桥公园、闸口公园），直线距离永宁河约 1.8 公里，未来可享心海绿廊（规划）、飞龙湖（在建）等生态红利。

文化设施：3 公里内有台州博物馆，高铁新区规划建设台州大剧院，人文气息浓厚。

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