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✪✪上海《陕建名城·映蓝》售楼处火热来袭！

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陕建名城·映蓝11月5日美学样板房惊艳绽放，一登场即诚意满满！

坐落临港蓝湾国际社区核芯，华二高中/世外教育一街之隔，均价25000元/㎡，享十字中轴园林，建面约90-130㎡精装配中央空调。

临港的新房单价在2.5-3.5万/㎡之间，这个底部就在蓝湾。上海6批次新房中已公示的陕建名城·映蓝，备案均价就是2.5万/㎡。

这个均价是什么概念？在整个上海，仅略高于金山枫泾；在临港，也低于泥城（约2.6万/㎡）和书院（约2.9万/㎡）。

上海4万/㎡以下新房板块示意（根据网上房地产数据整理）

以发展的眼光看蓝湾，蓝湾的地段属性不久会发生质变。关键在于交通的变化：一是高速路，二是轨交。

目前蓝湾北侧的两港大道快速路已经修通了中段和北段，蓝湾向东到滴水湖的时间大大缩短。下一步是建设西延伸段，连接到在建的S3高速，可经S3一路向北到罗山路高架。同时，蓝湾向北的新四平公路也在G228路段中，建好后能更快上S2高速。

S3是双向六车道设计，会比双向四车道且货车云集的S2沪芦高速好走。未来蓝湾自驾出行到市区，可能比滴水湖还便捷。

让蓝湾真正插上翅膀起飞的，是四团轨交枢纽。临港全境规划中的3条国铁6条市域线，将有2条国铁和4条市域轨交接入四团枢纽。值得注意的是，四团枢纽并不在四团镇中心，而是在两港大道北侧约600米！两港大道南侧就是蓝湾。

楼市的根本在于产业。更具体地说，楼市的交易活跃度取决于产业的规模（有多少人），但楼市的价格高度取决于产业能级（是什么人）。

蓝湾的产业，基础扎实，且成长性高。

蓝湾有生命蓝湾特色园区，还有特斯拉、三一重机和宁德时代的行业巨头，强劲产业已经带动大量高知人才聚集。临港蓝湾官微数据：园区已有2万多名产业人才，本科及以上学历人才占比将近50%，其中外籍人才近100人，博士硕士以上重点人才近2000人。

在蓝湾的三大产业（生物医药、新能源汽车和高端装备）中，生物医药可能才是蓝湾未来真正的爆发点。

生物医药产业被誉为“永远的朝阳产业”，是上海和临港重点产业方向。根据规划，临港生物医药产业2025年产值目标达到500亿，2035年目标2000亿（出自《临港新片区生物医药产业发展“十四五”规划 （2021-2025）》）。其中主要承载地“一核两区”的“核”，就是蓝湾。

从产业的角度，坚定看好蓝湾。

10月27日，上海临港再出重磅新政！非本市户籍人才，持人才函，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上（含临港半年），且在本市无住房的，可在临港新片区限购1套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。（信息来源：上海临港）

重磅人才新政，对大量首置、置换升级客户无疑是重大利好。作为热门置业区，预算200万左右一步到位安家上海，临港蓝湾无疑是强推之选！

蓝湾国际社区，是对标美国第二大硅谷城市-尔湾做的规划。虽然是一个新规划建设的居住区，但蓝湾坚持了配套先行的开发原则，一系列高标准、国际化配套已经落实到位。

蓝湾国际社区约6万平米的商业体蓝湾天地已在营业中。美爵酒店、SFC上影国际影城、美格菲健身中心、Fa-store生鲜超市、星巴克、肯德基等品牌均已进驻。蓝湾国际社区内有蓝湾公园、尤文图斯足球学校、皮划艇俱乐部等高规格的休闲配套，国际范十足。大名城映园自带商业也很丰富。

蓝湾天地实景图

皮划艇俱乐部实景图

上海学校安排有一个大体规律：名校高中落位，区域内中小学不会差！

就配套能级和精致氛围来说，蓝湾与滴水湖的部分优质地段不相上下，大大优于滴水湖外其他组团。根本的原因是，蓝湾和滴水湖都全部都是新建的，没有一间老房子。

从2021年到现在，蓝湾也是临港新房供应的主力之一。几个新盘陆续清盘，后续的新盘也不多。6批次入市，马上要认购的陕建名城·映蓝是个蛮好的上车机会。

陕建名城·映蓝，由千亿国企陕建与大名城首次携手打造。

陕建控股集团则是曾参与人民大会堂建设的实力国企。陕建地产集团，是陕建控股集团旗下控股子公司，具有房地产开发一级资质，资金实力与专业品质毋庸置疑！

大名城，是AB双股上市的房地产开发商。作为少数“绿档”民企之一，大名城稳健经营，深耕临港数载，相继开发了映晖、映玥、映园Ⅰ期和Ⅱ期。

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